唐冶将又添龙湖新盘 11栋高层+16栋多层

4月20日晚，唐冶片区龙湖春江悦茗项目加推最后两栋住宅，开盘即售罄，至此，龙湖住宅部门全部清盘。近日，济南市规划局官网放出来飞跃大道以南B地块建设项目建设工程规划许可批前公示，唐冶片区将迎来又一新盘。

该居住项目位于济南市历城区龙凤山路以东、唐冶西路以西，建设单位为济南龙湖泰朗房地产开发有限公司。项目规划27栋住宅（其中一期为5栋高层住宅，二期为6栋高层住宅，三期为6栋多层住宅，四期为10栋多层住宅），并配建配套服务设施。地上容积率为2.4，建筑密度21.45%，绿地率35%，停车位2051辆。

2017年8月4日土拍，2017-G057与2017-G058两宗土地捆绑出让，经过77轮竞拍，终以263409万元成交，溢价率约109%，住宅地块楼面价10450元/㎡，储备安置房面积54615㎡。其中2017-G057地块为历城区唐冶片区飞跃大道以南B地块，属于住宅用地；2017-G058地块为历城区唐冶新区唐冶西路以东、贞观街以北，属于其他商服用地，竞得者为龙湖地产。此次批前公示的正是2017-G057。

住宅地块楼面价10450元/㎡，容积率2.4，这样的高楼面价上，开发商将社区建设为高层住宅和多层住宅，拆分容积率，实现利益最大化。

受成本推动唐冶片区将会出现越来越多的高端盘，万科翡翠云山、玖唐府等。此次公示项目虽然有高层住宅，但是受高成本的制约也不会低于15000元/平。目前，唐冶片区低于15000元/平的项目只有鲁能泰山七号，未来也不会再有。