济南楼市出现"变相降价" 对房价的猜测从未停止

关于济南房价走势的猜测从未停止。近几年，济南的土地市场“地王”频出，楼面价攀升，随着2018年高价地块项目的相继入市，持续走高的商品房销售价格，究竟能否使购房者买账呢?记者在探盘过程中发现，部分楼盘已经出现“变相降价”的情况。有业内人士表示，该做法对开发商来说有利于回收资金，保住利润，争取更多客源。

近日，记者走访了位于新二环南路快速路北侧的绿地国际城项目，置业顾问直接告诉购房者，项目正在推出清盘房源和工程抵账房两种“特惠房”，相比正常销售的商品房，每平米优惠2000元左右，且包改合同，正常贷款，按照置业顾问的说法“跟原价卖的房子没有区别”。

业内人士表示，随着楼市调控的不断持续，投资性购房早已被挤出济南房地产市场，而刚需购房者的承受能力有限，不少房企特别是一些高价拿地的“地王”项目，出于回笼资金等压力，已经开始采取打折、促销、拓展渠道、变相降价等方式来抢夺客源，房地产市场转入买方市场。

对于目前济南部分楼盘开始“变相降价”的情况，有业内人士坦言，由于近两年济南房价拉升速度较快，且受到限购限价限售等调控政策的影响，部分高周转开发商回收现金、保住利润成为了首要任务，因此降价情况情有可原，楼盘适当让利，才能让很多原本就想买房但资金不充裕的人，拥有购房的可能。