高新土拍底价成交楼市凉凉？ 重头戏在月底

9月5日，位于贤文片区的2宗居住用地和1宗商服用地以23.1亿元的底价成交。拿地企业为高新控股。

此次土拍虽是底价成交但是并不能真实的反应土地市场的热度，因为三宗土地捆绑条件较高。其中拿地企业须引进不少于1家院士工作站备案企业及不少于3家已在山东证监局申报辅导的IPO拟上市企业或已IPO企业，仅这一条件就过滤掉了大部分的房企。商服用地项目上不允许建公寓，写字楼部分的60%定向出售给齐鲁软件园发展中心书面认定的符合大数据产业政策的企业(该类企业自交房后6年内不得交易转让房产)。此外，拿地企业还要无偿配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社区综合服务设施。

9月中旬还有一批安置房土地要出让。

但重头戏在月底。9月21日有一波土地要出让。

唐冶集中推出3宗共214亩地，新东站片区集中推出230亩地，CBO片区又推出3宗地，面积约90亩。长清平安街道办玉清路以东的地块是面积最大的地块，用途为居住，面积达到了158亩。

值得注意的是，不少地块对建筑高度都做了要求：

南辛庄地块，规划住宅建筑以11-18层为主，最高不宜超过26层。

美里湖地块，规划住宅建筑以18-24层为宜，最高不宜超过26层。

长清平安街道办地块，规划住宅以11-18层为主，最高不宜超过24层。

唐冶围子山住宅地块，规划住宅建筑高度不应超33米，宜以18-24层为主，不宜超过26层。

祝舜路北侧地块，规划住宅建筑以18-24层为主，最高不直超过26层。

新东站的多个地块，同样要求规划建筑宜以18-24层为主，不宜超过26层。

这波土地会引来不少开发商，但是以土地底价和目前市场的情况，预计溢价率不会太高。

济南在售热盘：

北科建·泰悦翡翠大观：92㎡-158㎡户型住宅房源在售，整体均价在23000元/㎡。在售房源集中在11#楼，项目11#楼规划为3个单元两梯四户，33层到顶。

绿地国际城：现阶段均价17000-18000元/㎡。项目在售樱花3#楼和百花9#楼房源，在售房源均为113㎡、133㎡、134㎡房源。

万科龙湖城市之光：云玺11#楼在售，户型为建面约140㎡带装修四室房源，起价16200元/㎡。项目剩余房源约50套，后期无加推。

融汇城·玫瑰公馆二期：二期在售1-6#楼房源，在售高层房源。项目在售110-143㎡房源，在售户型涵盖110㎡、127㎡、143㎡房源，均价约12800-12999元/㎡。

三盛国际公园：8月19日顺推三期15#楼，全部为毛坯，共104套，15#楼，26层，2个单元，两梯四户，户型为98平、125平三室各52套。当天成交约50套，成交均价19900元/平。