历下长岭山片区新盘扎堆 银丰玖玺城来了

9月20日，济南市规划局官网推出银丰玖玺城A-5地块项目用地许可批前公示，与此同时，银丰玖玺城生活首映式发布。银丰玖玺城真的来了。

A-5地块规划用地性质为居住用地，地上容积率不大于2.8，不小于2.2，地下容积率不大于1.4，建筑密度不大于20%。绿地率不小于35%，停车率满足100%。A-5地块位置如下。

图片来自济南楼市观察

2018年1月29日，备受瞩目的刘智远片区地块迎来成交。此次刘智远片区成交的9宗土地包含7宗居住用地、1宗商业商务用地和1宗医卫慈善用地，土地面积共计484855平米，合约727亩。按照成交价计算，居住用地最高楼面价格7312元/平米。但在土地的出让挂牌条件上，此次打包出让的9宗地块有着严格的条件限制：需引进一所集医疗、科研及干细胞移植技术研究的三级综合医院，同时将配建4所学校及无偿代建刘智远片区的安置房，仅学校及安置房配建成本约合19.39亿。（安置房总建筑面积约42.2万平，总投资估算170265万元）

未来济南长岭山片区将会是历下区最大的新房聚集地，同时沿经十东路，区位优势明显。与此相对应的，楼盘价也偏高。

璟悦府：璟悦府占地面积49573平方米，总建设面积210527.6平方米，地上容积率3.0，绿化率35%，总户数1171户，停车位1263。共11栋楼，除东北角的1号楼为28层外，其他的均为17、18层 。建设单位为济南隽盛房地产开发有限公司。这块地为原龙科机电地块，楼面价约13448元/平。

璟仕府：项目规划7栋楼，有8到10层产品，有18层产品，还有29层产品。这块地为原华艺集团地块二，该地块未计入安置房面积之前的楼面价为13499元/平米，该地块面积21181平方米，路劲地产+雅居乐联合体竞得，另外需配建政府储备性安置房面积4800平方米。

旭辉凤山路项目：土地司法拍卖，旭辉竞得，楼面价1.53万元/平方米。项目规划7栋高层住宅及配套公建。地上容积率2.8，绿地率35%，共703户，844个车位。

历下区历来是置业者关注的重点，长岭山片区新项目无疑为想要置业历下区的置业者提供了很多且很好的选择。同时在目前的市场形势下，高价地站岗势头明显，如何在市场略显严峻的情况下引起置业者的注意是长岭山片区所有项目需要认真考虑的问题。