10月济南楼市开盘预告：13盘将开 纯新盘扎堆

十月在传统楼市里称为“银十”，但今年调控下济南楼市趋于理性，“银十”难在。不过很多开发商依然会选择在这个月份首开或者推新，一则是10月份是一年中最后一个季度的开始，开发商为了赶业绩冲销量必然需要推新；二则从置业者角度看，10月秋高气爽本就适合看房，加之十月假期比其他月份多，有时间去逛项目，开发商这个时候推出房源会将项目影响力最大化。从今年济南楼市来看，预计10月份会有一些开发商推出大波优惠，置业者可以择机定房。

据济南房地产网不完全统计，10月济南楼市预计13盘将开，其中纯新盘6个，占比46%，13个项目中，历城区5个，历下区3个，槐荫区2个，市中区2个，高新区1个。

新盘扎堆入市 高端项目频频亮相

10月预计有6个新项目入市，多为高端项目，主推改善型户型，其中历城区的济南桃李春风为别墅项目，槐荫区的中建锦绣首府预计首开也包含别墅类型；璟园预计首推的小高层房源多为大三室大四室；仁恒公园世纪是仁恒与平安合作开发的CBD项目，虽然有小户型但是位置的稀缺性决定了项目的高端定位；碧桂园CLD凤凰首府也是首推洋房，面积最小为140平；中铁逸都阅山项目位于高新区，价格预计19500元/平起，这样的价格仅有少部分刚需能承受得起。

目前来讲济南楼盘持续分化，受土地成本的推动，高价地入市必然为高价盘，开发商为了实现利润的最大化一般会选择开发高端产品，即使容积率不低也会选择用拆分容积率的方法开发一部分高端产品一部分刚需产品。这也是济南楼市高端盘频频亮相的原因。如2017年8月土拍，长岭山片区内的龙科机电地块曾吸引了包括万科、世茂和碧桂园在内的17家房企报名，最终，该地块由路劲收入囊中，成交价为20亿，楼面价高达13448元/㎡，还需配建安置房面积25500㎡。2017年9月29日，雅居乐地产集团与路劲地产集团签约合作开发济南龙科机电地块，这标志着雅居乐首次进入济南，这个地块就是即将入市的璟园项目。10月即将入市的其他纯新盘在土地摘牌时楼面价也都在1万上下。

楼盘分化明显 历城区依然是供货大区

10月份，市内五区除了天桥区都将迎来推新，历城区依然是供货大区。老盘方面，天鸿万象新天将推出公园大道地块，与近期新推的儿童乐园仅一路之隔；绿地国际城将推佳荷明都地块，主推77-120㎡小户型；中海珑岸将推二环东城区观湖房源，95-135㎡户型，预计价格16000元/㎡起，相对价格也不高，性价比可以。物业类型方面，卢浮公寓推出平层公寓，30-70㎡商住；恒大睿城预计10月加推两栋商住房源；财富时代广场涵盖总部商务办公、精装LOFT等。10月份预计新推项目定位较为明确，老盘主推刚需户型，纯新盘入市主打改善房源，公寓及写字楼也会有加推。

历城区一直以来都是济南楼市的供货大区，同时也是近期楼盘分化最为明显的区域。从最开始的遍地是刚需项目到最近的高端项目、刚需项目并存且高端项目渐占上风，与项目定位变化相伴随的是历城区规划的不断完善，唐冶新区、雪山片区、新东站片区、华山片区正迎来翻天覆地的变化。尤其是唐冶新区，在售项目以唐冶东路为界限以西多为早期已经开始开发的刚需项目，如鲁能泰山七号、绿地城，以东则为近期刚刚开始开发的改善项目，万科翡翠山语、龙湖景粼原著等。楼盘分化是楼市发展必然要经历的阶段，济南楼市正在逐渐走向成熟。

2018年以来，6月份为高峰，前后开盘数量起伏不大，济南楼市趋稳势头明显。