济南CBD惊现小高层公寓 首付20万内即可入住

要问当下济南最亮眼的置业区域是哪里，答案一定是济南CBD。但是位置的稀缺性决定了房价的高度，对于大部分置业者来说，CBD住宅的高昂价格基本是高端人群的专属。那如何以最低的成本去享受一下区域政策的红利？

CBD 中央商务区是指一个国家或大城市里主要商务活动会聚地区。是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，是一座城市的核心。2015年5月，济南市委市政府作出重大决策:举全市之力高标准打造济南唯一的中央商务区(即济南CBD),实施资源、产业、政策、区域的聚焦战略，作为集中展现山东大省的实力、代表省会形象，具有现代气息的标志性区域。济南CBD应运而生。

济南CBD北起工业南路南至经十路，西至华阳路东至奥体西路，总面积3.2平方公里。总建筑面积1000万平米，整体规划六大功能板块：金融商务办公，居住，商业，酒店，文化体育，公共服务；将容纳25万人就业以及7万人居住，平均人流将达到50万。济南CBD从2015年开始规划到现在，已经初现雏形，尤其是2018年，济南CBD各大项目陆续入市，规划正在变成现实。

问题回到最初，如何以最低的成本入住济南CBD？公寓绝对是个不错的选择。

公寓这种物业类型，从产生开始就应该属于城市核心地带。户型小，总价低，适合投资和过渡；带装修，拎包入住，省去装修麻烦；配套设施完善，城市核心地带，出门是商业区和办公区，省去上班路上的时间。对于自住者来说，坐享成熟配套；对于投资者来说，聚集的商业区和办公区，不愁租，后期也不愁卖。济南CBD正是济南当之无愧的城市核心地带。

相同的区域下如何选择济南CBD的公寓产品？

看交通：CBD内的交通具有两大特点，一是四横四纵的BRT公交走廊，二是四线七站的轨道交通，在轨道交通线中，R3线已经动工，还有规划待建的地铁环线、M1、M3号线，这四条线路将CBD与济南其他区域紧紧联系在一起。其中已经动工的R3线由龙洞至济南国际机场，预计2020年实现通车；地铁环线途经济南最重要人流聚集地，途经纬十二路、历山路、舜耕路、CBD绸带公园等重要站点；地铁M1号线途经济南东西发展轴规划，串联济南新东站、CBD中轴线、大明湖路；地铁M3号线支撑济南城市东西发展轴，途经唐冶、奥体中心至西客站。根据规划四条线路在CBD内设置7个站点：中央公园站、工业南路与奥体西路交汇（丁家庄站）、奥体西路与经十路交汇（奥体中心西站）、化纤厂路与CBD南北中央轴交汇（工业南路站）、经十路与CBD南北中央交汇（历下广场站）、华阳路与CBD东西发展轴交汇（华阳路站）、奥体西路与CBD东西发展轴交汇（礼耕路站）。肯定是离站点较近为好。

看环境：济南CBD将延地块东西向中轴线延长约800米宽100米，南北延长约2000米宽200米的景观绿廊，连接西部的五顶茂陵山，引山入城，形成开敞的绿色休闲空间，此外还将打造茂岭山观景平台，形成观赏天际线的最佳视点。在绸带公园四周设置四个便捷可达的组团公园：圭山公园、东北片区公园、西南片区公园、东南片区公园，四个中心公园。越靠近绿色越能享受宁静。

看容积率：公寓产品一般容积率较高，与住宅一样，容积率越高体验度越差。作为高端公寓产品，低密度已经成为标配。

最低成本是多少？哪个项目最合适。

作为济南CBD首个引爆产品，绿地IFC壹号公馆是个不错的选择。绿地IFC壹号公馆位于项目A5地块，是工业南路沿街低密度商业，位于中央商务区内工业南路与茂陵三号路主干道交汇位置紧邻中央景观带，商业氛围浓厚。距离地铁环线-工业南路站、R3线丁家东站200米，且工业南路、茂陵三号路均有BRT快车公交，交通方便、出现便利。从交通上看紧邻R3线丁家东站，从环境上看紧邻中央景观带。

绿地IFC壹号公馆总高12层，1-2层为商业，3-12层为商务公寓，每层3梯22户，层高3.2米。与一般“高耸入云”的公寓相比，绿地IFC壹号公馆绝对是个低密度产品，更大程度上保证了稀缺性，也保证了住户的舒适度，更高端。更为贴心的是，绿地IFC壹号公馆将自住房源与酒店托管房源分开在不同的楼层，既保证了自住住户的私密性，又方便了托管酒店的统一管理。酒店托管公寓合作方式有两种，公寓合作方案一：保底模式。每月以固定金额向业主支付房租，房租标准为:   30平米以下(2500月)，35-40平米（3000/月），40-45（3500/月），45-50（3700/月）。合作方案二：分成模式。在整体利润中按照70/天的标准扣除运基础营费用后，业主拿剩余每月利润的60%。

目前绿地IFC壹号公馆均价16600-18000元/平，首付20万入住妥妥的，而且还是低密度小高层公寓。

什么时候入手较为合适？

目前济南楼市较为理性，同时CBD片区进入建设高峰期，各大项目之间竞争较为激烈，现在入手就是最佳时机。联系电话：400-966-5557。