物业管理又出新规 好物业可以这样选！

“买房一阵子，物业一辈子”，现在的购房者选择房源时，已经不单单只关注房子的价格、地段，物业现在也已经成为了购房者买房的重要关注点。毕竟人们在购房时，购买的并不仅仅是房子本身，还有未来的居住环境、生活氛围以及物业服务带来的物业保值。另外，遇到问题时，选择一个好物业可以省去好多麻烦。

8月1日，济南市《关于进一步贯彻实施〈山东省物业服务收费管理办法〉的通知》正式施行，对于物业公共服务费、住宅房屋空置物业费、闲置停车服务费作出了减收要求。此外，4日有关报道显示，济南物业管理办法出台已经列入住建部门的议事日程，我市将建立执法进社区和黑名单制度。今后要开展物业企业评价，对问题多、投诉多的企业，降低信用评价分。再严重的可以列入“黑名单”，乃至驱逐出物业管理的队伍。

新规的落地以及办法的即将出台，为购房者买房后所享受的物业权益给予了很好的法律保障。但是，购房者在挑选房源时也不能掉以轻心，对于物业也要谨慎挑选。好的物业有良好的服务意识，能及时解决业主的问题，提前为业主考虑周全，选择时可以从以下几个方面考察：

1、物业的实力口碑

可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，可以上网查询。

2、社区环境

看公共区域是否整洁，设置维护是否到位，各位标识是否明晰。

3、社区安防

主要包含出入口24小时执勤，重点区域24小时监控，车辆出入停放管控，突发事件应对有序，对于外来人员出入监管等。

4、小区绿化

应有专业人员定期养护，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁。

良好的物业服务是享受品质生活的前提，一般来说品牌物业经验丰富，服务会更加完善，购房者选择有品牌物业的小区也是很不错的。小编精选了一些物业品质比较好的楼盘，一起来看一下吧！

1、万科翡翠公园

物业：北京万科物业服务有限公司济南分公司

项目简介：万科翡翠公园地处济南市历下区东部，距离东部新城中心（奥体）5公里，距离济南老城中心10公里，距离济南国际会展中心1.3公里。周边主要通达道路为南侧的函源大街，东西向连接老城区与东城区。

在售动态：万科翡翠公园项目现在售二期5号楼住宅房源，项目在售住宅房源户型建筑面积在130㎡-152㎡，参考价格在24000元/㎡-26000元/㎡。万科翡翠公园可售楼栋在8栋，住宅带装修交付。

2、绿地IFC中央公馆

物业：上海绿地物业服务有限公司济南分公司

项目简介：绿地IFC公馆是500强绿地集团2016入驻济南CBD的项目，位居CBD规划区，占据整个CBD的四分之一。绿地IFC公馆总建筑面积160万平方米，业态涵盖80万方绿地海珀系住宅、420米摩天总部办公、主题商业、 公园、特色公寓等。

在售动态：绿地IFC中央公馆项目现在售B1地块1号楼住宅房源，房源户型建筑面积在92㎡-131㎡，住宅房源参考价格在24000元/㎡-24500元/㎡。

3、中海·珑岸

物业：中海物业济南分公司

项目简介：中海·珑岸位于华山西片区，西至济南市历城区二环东路，东至环湖路以西，南北至规划道路。项目距离济南三大商圈之一的洪家楼仅3公里，同时临近华山公园主入口。未来生活便利，都市、商务氛围浓厚。 项目占地面积约18万平方米，总建筑面积约51万平方米。中海·珑岸西侧规划有1.2公里金融商业区，东侧为万亩华山湖景，可谓“左拥繁华金融商业街区 右享静谧山湖湿地公园”！

在售动态：中海·珑岸项目属于中海华山珑城项目地块房源，在售高层住宅房源，13000元/㎡起价。项目在售10#、11#、17#、18#、32#、37#楼建面约95-125㎡住宅房源。