山东三联集团--“三联大厦”将被拆除重建或异地新建

坐落于济南市核心景观带上的三联大厦，曾多年引领中国商业服务业潮流，被称为“中国家电第一店”。日前，大厦的拥有者三联集团打算将其拆除，代之以原地重建或异地新建现代化文旅商综合体。

曾经是“中国家电第一店”

9月8日，三联集团向济南市历下区政府提交《拆建三联大厦的请示》，表示将通过全部“企业自筹”项目资金的方式对三联大厦进行原拆原建、迁建或易地另建，以彻底改变现有三联大厦影响城市景观的问题，打通济南市核心文化景观轴，推动济南“中优”战略实施和现代化国际大都市建设。

在趵突泉北路上兀然而立的三联大厦

三联大厦位于趵突泉北路和泉城路交汇处，地上19层，地下3层，总建筑面积68773平方米。一期工程建成并投入使用于1997年，雄踞千佛山-趵突泉-大明湖核心文化景观长廊中端，是当时济南市最大的单体建筑、济南市地标性建筑，被称之为济南市“核心中的核心”。

但大厦二期工程因各种因素的影响，未能如期实施，二期工程中涉及的大厦裙楼、南广场立体停车场、趵北路地下停车场、空中花园以及与五龙潭公园连通的空中连廊等均未实施，致使该楼宇原设计功能严重缺失，且整体已呈现老旧之态。

与泉城路商业街风格迥异的三联大厦

2020年7月23日，中共济南市委十一届十一次全会提出了“东强、西兴、南美、北起、中优”的济南城市发展新十字方针，继承了原十字方针的空间发展理念，蕴含了“大强美富通”丰富内涵和“五个济南”内在要求，侧重于内涵式发展，标志着济南由城市空间拓展向高质量发展的升级和进阶。

随着济南城市发展新战略特别是“中优”战略的实施，身处大明湖至千佛山核心文化景观长廊中端的三联大厦，与周边建筑、景观和文化设施越来越不协调，越来越“碍眼”了。不少济南市民和外地游客把它说成是“简单粗暴的巨型方盒子”。在“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”最具特征的济南景观带上，三联大厦已经与泉城形象格格不入，成为视觉污染。

在这种情况下，仍然身处困境的三联集团主动提出拆除三联大厦，并提出多种方案：一是原拆原建，按照原规划的定位，对大厦进行“脱胎换骨”式的重建，使其成为济南核心文化景观廊道上的重要节点、城市文旅功能枢纽;二是迁建，利用三联权属土地，根据原有功能、设计要求建设;三是易地另建，依据现有条件，打破原有思路、格局，按照济南城市规划总体要求，建设“体现济南形象、齐鲁文化、生态文明的城市地标型文旅商综合体”。

“要对济南市城市发展负责。”三联集团某负责人表示，“无论是原拆原建、迁建或易地另建，三联集团将全部自筹建设资金。”