详解济南最新供地：华山北规划鹤华文创水乡，103省道预留轨交用地

10月15日上午，济南市2021年第三批次集中供地推介会圆满举办。10月下旬计划出让市本级用地115宗，共计5594.4亩。其中居住用地61宗，出让面积3093.75亩；商业项目46宗，出让面积1926.45亩；其他性质用地8宗，出让面积574.2亩。

那么，市本级第三批次集中供地都分布在哪儿？有何亮点？这次供地围绕“东强”，历城区供地主力分布在济钢、张马屯、华山北、济南东站、郭店片区，住宅用地重点推出了济钢周边住宅用地和张马屯第四批用地，以及鹤华文创水乡一期、轨交创新城、省企总部城等商业商务用地。“西兴”核心区西客站片区、国际医学科学中心片区推出位置不错的居住、商业商务用地。

这些宗地具体位置在哪里？来看一看推介会上释放的地块信息：

历城区：

供应大爆发，80宗地总出让面积超过3300亩

从历年供地情况看，历城区一直是济南市本级土地供应当仁不让的主力，在东部占据绝对优势。今年实行“两集中”供地新政后，历城区供地量并没有显示出往年优势，特别是在第二批次集中供地中，大辛南区和唐冶片区多达14宗居住、商业用地终止交易。而结合第三批次集中拟出让宗地信息来看，历城重点推介了22宗地，另有28宗居住、26宗商业商务用地、4宗混合用地，至少出让80宗地，总出让面积约3353.72亩，约占第三批次集中出让地块面积的59.95%。

1. 济钢片区

19宗土地用途以居住用地为主，15宗居住用地、4宗商业商务用地。属新旧动能转换、产城融合重要区域，为济南“东强”核心区，重点打造“宜居、宜业、宜游”的东部品质新城区，地块周边景观资源丰富、交通便利。4宗商业用地，地上建筑密度较大，适宜开发商业综合体。

2. 郭店片区

9宗居住用地，约315.37亩。

3. 张马屯片区第四批用地

17宗地，包括15宗居住用地和2宗商业商务用地，约502.48亩。

4. 济南东站

东站南广场站前商务区，10宗商业商务地块，总面积约290.4亩。

济南东总部基地商业地块，8宗商业商务地块，总面积约234.9亩。

5. 华山北片区

轨交创新城商业用地，2宗商业商务地块，总面积约44.91亩。

鹤华文创水乡一期，4宗混合用地，总面积约385.45亩。

6. 其他地块

槐荫区

西客站片区国际医学科学中心发力

槐荫区本次集中供地数量为23宗地，主要集中在小清河沿线、西客站片区，土地用途以居住、商业用地为主，总出让面积约1358.66亩。

太平河板块有4宗居住用地，总用地面积18.67公顷，分布在济齐路南北两侧。该区域为济南城市“西兴”“北起”战略主要阵地之一，临近国际医学城。太平河板块另有2宗文化设施用地，位于医疗硅谷项目。

美里湖片区共有9宗地，其中5宗居住用地，4宗商业商务用地，每宗土地可单独出让，总用地面积35.19公顷。

西客站片区共计5宗地。

另有腊山片区1宗商业用地出让。

其他各区

南山首次供地，历下供应地铁上盖房

南部山区、市中区、天桥区、历下区、长清区尽管各自只推出1宗地，但不乏地铁上盖地块。

值得一提的是，103省道西侧大同宏业项目用地规划显示，规划预留轨道交通结构轮廓线、轨道交通10米特别保护区域、轨道交通50米控制保护区域。

历下区盛福片区1宗地。

市中区大庙屯片区1宗地。

天桥区北湖核心区1宗地。

长清中心城区，东王城中村改造A-4地块位于长清区核心位置，配套丰富，出让面积42.75亩，地块容积率小，适宜开发低密产品。

本地集中供地推介会旨在推动科学有效的土地储备工作，搭建公开透明的土地交易市场，建立健康良好的土地供求关系，促进济南市房地产市场的健康发展，以此打造政企公开、透明的对话窗口，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。