8月份济南二手房价格趋稳 市场观望情绪浓厚

随着调控政策的相继出台，济南二手房价格日趋稳定也早已不是一件新鲜事，根据数据统计显示，自七月份以来，济南二手房价格环比开始出现下降，8月份更是如此，个别机构统计8月份济南二手房价格出现小幅下跌，这也是自调控政策出台以来，二手房价首次出现下跌。

二手房价格的日渐稳定，让很多准备购买二手房的业主的情绪逐渐稳定下来，一方面最近房源供应不多，一时也很难找到满意的房源，另一方面，济南二手房价格日趋稳定，不再没理由的“乱涨”，也让很多的业主不再着急上火。

小编走访玉函路某房产中介了解到，该区域目前二手房均价在1.9万左右，相比去年大幅上涨，不过最近一段时间稳定了许多，客户也不像之前那么着急了，主要还是房源不多，要是出现好的房源，还是非常抢手。虽说房价稳定业主不再着急，但是对于一些热门的学区房来说，依然非常抢手，市场热度并没有受到太多的影响。

业内人士认为，目前济南二手房房价保持稳定，之所以统计数据与实际情况有所出入，或与成交量下降、低价位房产交易居多有关。在他看来，二手房价格涨跌容易受新房价格、贷款利率影响，目前济南新房价格在高位盘整，房贷整体收紧，“在这两股力量作用下，二手房价格保持平稳，开始出现观望情绪。”

二手房价格的变化会受到很多因素的影响，总的来说有以下几点：

第一、不管是买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素，小区周边是否配备有优质的教育资源，是很多购房者首先考虑的因素。”

第二、户型会影响二手房价格，户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

第三，成新率也会影响二手房价格，很多人喜欢购买新房，退而求其次是选购二手房，所以房子成新率就显得十分关键。

第四，所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。房源越新，车位的配比也相对高，在其他条件相同的情况下价格就会更高。

第五，所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者会首选多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高，这一点新房与二手房情况相同。

第六，楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

第七，购买的楼盘所处的位置。一般来说，临街房子，由于交通噪音大，价格相对较低。其次，还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光，这点需要市民实地查看，才会有感受。

第八，物业的服务质量。随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

总的来说，二手房价格稳定对于买房者来说始终是一件好事，在这种情况之下，业主可以拥有更多的选择空间和选择时间，更容易选择适合自己的房子，不管怎样，若是看到适合自己的房源，并且也在自己的承受范围之内，还是要及时操作，毕竟明天会怎样谁也不知道。