上周济南新开9个盘 过半没卖完价格亲民才会被“抢”

市场新增供应持续偏紧，整体市场一直处于低库存状态。从各区域来看，济南东部是供应量最多的区域，供应量占全市供应总量的近半数，随着东部大量成交土地的开发，未来东部的份额将进一步增加。

业内人士指出，市场购买力也并非无限大，有购房资格、有资金实力的买家在短期内不会层出不穷，济南的日光盘正在减少。

单价亲民才容易被“抢”

唐冶、汉峪等片区为代表的东部城区热度较高。政府实行严格的限价措施，唐冶片区的高层住宅限价在 1.2万元左右。一些购房者就算账，唐冶片区今年8月4日新拍的土地，实际楼面地价都不止这个价。以没有任何附加条件的唐冶西路以东F地块(即2017-G059号地)为例，山钢地产拿地的成本价就超过了 1.2万元/平方米。该地块与鲁能泰山七号相邻，那么开发出来的住宅价格显然低不了。现在以1.2万元的价格买房，无疑看好了未来的升值潜力。

汉峪片区的新盘也是如此，毕竟新拍地的成本摆在那里。经过上一轮的涨价，济南单价低于1.5万元的新房已经普遍被购房者接受。因此，开盘就售罄的楼盘也有一个规律，即单价比较亲民。价格在2万元以上、教育等配套不突出、开发商品牌又一般的话，往往就很难实现“日光盘”，有的去化率很低。

日光盘现象正在减少

业内人士指出，市场购买力也并非无限大，有购房资格、有资金实力的买家在短期内不会层出不穷。“就像韭菜一样，割过一茬，再长出来需要时间。短期的抢房现象不会一直持续下去。市场已经有苗头，日光盘的现象正在减少。”上周，济南城区大约有9个楼盘开盘卖房，其中4个为基本售罄，其余去化率并不高。

23日，万科海右府首次开盘，两栋高层精装住宅，单价1.8万元，370 套房源意外地没有售罄。万科当初拿这块地的时候，楼面地价已经逼近1 万元，除了两栋高层外，其余的均规划建设低密度住宅，还有别墅。“1.8 万的单价，应该说，也不离谱。毕竟，东客站的万科龙湖城市之光卖1.6 万都抢光了。”省城地产圈的一位资深人士表示，这让人有点意外。

23日，小清河北岸的恒大滨河左岸推出200套房源，均价1.5万元，当天成交68套。

同日，龙洞片区的绿地柏仕晶舍开卖4号、10号楼，10层左右的精装小高层，单价3万元，去化率不足六成。 21日，化纤厂片区的泰悦赫府二期(现改名为翡翠大观)开售，368套住宅，据悉当天仅成交40套。单价接近2.3万元，这个价格让很多购房者望而却步。（生活日报）