2017年9月济南楼市月报

据济南房地产网大数据中心统计显示，9月份济南新房挂牌均价为15772元/㎡，二手房挂牌均价16800元/㎡，9月济南市商品房共网签11139套，其中住宅网签5200套，截止到9月30日，济南9月份获得预售证的住宅楼栋项目一共26个，根据济南房地产网大数据中心统计，10月份预计有20盘推新，环比9月份的13个项目增加7个，楼盘关注度方面，林景山庄位居榜首，堤口路商圈居商圈热搜榜首位。

房价篇：9月济南房价涨幅缩窄

金九银十，9月已结束，上半月市场坐享9月成果，下半月，全国已有10城出台楼市新政，限售限价，济南8月楼市24盘加推28次，9盘当天售罄；9月济南楼市20盘加推，尤其东部新盘市场反应良好。这种形势下，济南9月的房价数据是涨还是跌，细听住爷为你揭秘9月济南楼市大数据。

1.济南二手房数据

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，9月份，济南市区二手房挂牌均价16800元/平米，涨幅缩窄。

以下是9月份济南各区域的二手房住宅挂牌均价：

从区域来看，历城区和高新区仍为受关注度较高的区域，区域热度持续不下，历下区和天桥区环比上月略微下跌，而章丘区和长清区随着大型项目的落地，也受到市民的追捧。从走势图来看，房价趋势一致。

2济南新房数据

据济南房地产网数据中心统计数据显示，9月济南新房挂牌均15772元/平米。

以下是9月份济南各区域的新房均价：

槐荫区新盘目前房源较少，环比上月呈下降趋势；高新区汉峪片区楼盘新开，天桥区有几个楼盘也加推，历城区开盘较多，包括万科龙湖城市之光、绿地城、鲁能泰山七号等热盘，所以房价有波动。走势图来看，今年以来走势保持一致，大家对于楼市的热情还比较高。

成交篇：金九稍显成色银十或可期？9月济南市商品房网签11139套

据济南住宅与房地产信息网统计，2017年9月，济南市商品房共网签11139套，比8月的9986套增加1153套，环比上涨11.54%。其中住宅网签5200套，比8月的5382套减少182套，环比下降3.38%，储藏室（地下室）网签3630套，比8月的2416套增加1214套，环比上涨50.24%，商业用房1130套，车库227套，办公691套，其他231套，公寓4套，厂房26套。

与前一个月不同，此次住宅并不是增长点，反而“拖后腿”环比下降3.38%，储藏室成为9月新的增长点，9月中共有7天储藏室成交量超住宅成交量，其中最大的数量差是9月24日，当天住宅成交仅68套，储藏室成交233套，相差165套。同时，储藏室成交量反超住宅的情况一般出现在周末，不排除储藏室周末集中网签的可能性。

2017年前三个季度济南市商品房网签量可以用“跌宕起伏”来形容，最高数值出现在3月，成交14227套，最低数值出现在8月，9968套，最高差为4259套。1月2月受春节影响，网签量较为平缓；随后金三银四表现亮眼，成为2017年以来成交的前两名；5月“打回原形”重回限购调整期，开发商无房可推；6月之后济南从限购调整期缓慢恢复，推盘数量有所增加，当月网签量13456套；7月8月市场情况良好，楼盘去化率较高，但网签量却一路下滑，这与开发商“挤牙膏式”的推盘策略有关，虽去化率高但房源总量少，这直接影响了当月网签；9月是传统楼市的旺季，网签套数略上涨。

9月25日，济南市发布2017年11月15日至2018年3月15日期间“停工令”，水利、道路工程，包括房建项目在内的所有处于土石方作业阶段的建设工程采暖季都要停工。开发商若加紧动工争取在采暖季之前获得预售证并开盘，那10月到11月的网签量必然会增加。

2017年9月份济南市共成交11139套，其中住宅成交5200套，占总成交的47%，储藏室成交3630套，占总成交的33%，商业用房成交1130套，占总成交的10%，办公成交691套，占总成交的6%。住宅依然是成交的大头，值得指出的是此次储藏室占比增长迅速，与住宅仅相差14%。

9月份成交走势可以用“参差不齐”来形容，忽高忽低，完全背离网签量“工作日总体平稳，周末一路下跌”的一般趋势。总体来说，后半月网签量保持较为高位的水平。如果延续9月后半月的成交趋势，银十或可期。

2016年限购以来济南楼市一波三折，限购调整期无房可卖、无房可买，从限购调整期恢复过来却马上面临“停工令”，近期全国多个城市加强楼市调控，限购限售限价，济南还有多大调整空间及是否会跟进，我们拭目以待。

预售篇：2017年9月济南楼市预售详情汇总

据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，截止到9月30日，济南9月份获得预售证的住宅楼栋项目一共26个，历城区7个、槐荫区6个、历下区3个、高新区、市中区、天桥区、长清区各2个，济阳、章丘各1个。

9月住宅楼栋批售总面积为68.29万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为27.46㎡，占批售总面积的40%；槐荫区住宅楼栋批准面积为9.84万㎡，占批售总面积的15%；历下区住宅楼栋批准面积为6.25万㎡，占批售总面积的9%；高新区住宅楼栋批准面积为2.05万㎡，占批售总面积的3%；市中区住宅楼栋批准面积为4.33万㎡，占批售总面积的6%；天桥区住宅楼栋批准面积为2.84万㎡，占批售总面积的4%；济阳住宅楼栋批准面积为7.51万㎡，占批售总面积的11%；长清住宅楼栋批准面积为7.18万㎡，占批售总面积的11%；章丘住宅楼栋批准面积为0.83万㎡，占批售总面积的1%。

从批售数量来看，历城区以7个获批项目位居首位，槐荫区次之，从批售面积来看，历城区获批最多，其次是槐荫区。

9月预售项目一览表

开盘篇：10月济南楼市开盘预告：20盘入市火力全开！

据济南房地产网数据统计，10月济南楼市预计20个项目开盘加推，环比9月的13个项目增长7个，20个项目中，4个纯新项目，占比20%，16个项目属于老盘加推，占比80%。

开盘区域来看，历城区占比最高，10个项目预开占比50%，历下区2个，天桥区3个，市中区2个，槐荫区2个，高新区1个。从所推物业类型来看，2个是别墅项目（中铁城、银丰悦珑府），2个推公寓房源（鹊华天禧、恒大城）。

纯新盘争相入市 多为高端

从新老盘占比来看，纯新项目有4个，多在历城区，工业北翡丽公馆，是新东站片区的高端新项目，是去年世茂拍下的小鸭地块，首开小高层和高层，就目前片区的价格来看，加上是精装房源，翡丽公馆首开的价格不会低于15000元/平米；其次是华山片区的中海，10月份中海御景台开盘，推出小高层或高层房源，价格待定；彩石片区的中铁或许在10与面世，是个别墅项目，靠着蟠龙山，生态宜居住宅，开盘价格待定；另外就是天桥区的金科澜山公馆，前身是海尔地块，近期一直在做宣传，10月开盘有望，首推100-136㎡户型。

历城9盘抢占银十

历城区一直是供市大户，10月也不例外，预计10个项目加推，唐冶片区3个项目，绿地城、龙湖春江悦茗分别有加推计划，银丰悦珑府将加推别墅，雪山片区中新国际城10月份或推出二期住宅新品，中新锦绣天地10月份将推三期洋房，精装房源，另外就是北园大街鹊华天禧住宅售完，推出公寓项目，恒大城也将推出公寓楼栋。

天桥区3个项目推新，金科澜山公馆算一个，其次力高澜湖郡将继续加推二期，是个刚需项目，海尔地产云世界或加推二期，价格不低。

槐荫区是两个推迟加推的项目，保利中心华府和阳光100公园5区，预计推出近500套房源，几个月来槐荫区开盘的项目不多，9月份财富壹号开了不少房源，10月或许还会加推。

历下区一直有推新，10月预计2个项目，万科海晏门和恒大龙奥御苑，都是高端项目，海晏门位于大明湖附近，住宅不多，此次加推高层，恒大龙奥御苑在龙洞片区，或推出小高层。

市中区两个项目世茂原山首府或推三室，绿地国际城将加推洋房。高新区预计1个项目加推，是孙村片区的重汽翡翠雅郡，每次加推都售罄的楼盘，价格还没有过万，本次加推北区两栋楼。

2017下半年开盘量居高不下

从今年开盘走势来看，下半场开盘量还是很大的，6月份20个项目，7月有所回落，15个项目推新，8月推向高潮，24个项目开盘推新，9月也有20个项目推新，银十可期。9月底多城发布限售调控政策，至于济南会不会加入，还不好说，政策调控下，加上年底业绩的冲刺，开发商急于回款，或迎来重大开盘潮。

关注度篇：堤口路成最受关注商圈 林景山庄成焦点

9月22日以来，连续9个城市限购升级，更有6城开启限售，引发新一轮的楼市调控热潮。就济南而言，自4月19日实施限购政策以来，半年时间济南楼市价格趋于稳定，就让我们一起来了解，本月济南网友最关注的区域、楼盘、商圈、学校有哪些？细听住爷为你分析9月济南楼市网友关注度。

一、     济南各城区关注度分析

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，9月济南市各区搜索排名中，历下区以33.02%的搜索占比稳居榜首；槐荫区超越市中区，跃升第2位，市中区搜索关注略有下降，保持在前三甲的第三位。

就数据分析而言，历下区、市中区等这样的优质老城区无争议最受关注，槐荫区本月开盘较多，相较于东城区，价位较低，也更受刚需一族关注。本月天桥区也开4盘，但是关注度并未因此提升较大。

二、     济南热门商圈关注度分析

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，9月份，堤口路上升为第一名，无影山由上月的第7位上升到第2位。而工业北路与经十西路跃升到3,4位，可见济南东部和西部商圈影响力逐渐凸显。

三、     济南热门楼盘关注度分析

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，9月份，东部城区受关注度较高，前三甲中1个高新区楼盘，2个历城区楼盘；另市中区的优质学区受关注依然很高，占据排行榜的4,5位。

四、     济南优质学校关注度分析

9月1日开始，济南市区中小学和幼儿园迎来开学季，据济南房地产网大数据中心统计数据显示，优秀热门学校依然占据学校关注度前10位，与上月相比新世界小学、外国语小学挤入前十，新世界小学位于槐荫区，本月槐荫区不仅开盘较多，网友关注度也相对较高。而网友对外国语小学关注度的提升，反映了网友对子女教育-双语教学的看重。

本月共有22所新建中小学正式投入使用。部分区县开始试点延时服务”工程，开设“四点半课堂”，不能按时回家的学生可以在校参加社团活动或兴趣小组等。另，本月月底前主城区学校配餐将全覆盖，学生在校可吃到营养午餐。

五、     户型、价格、面积关注度分析

据济南房地产网大数据中心统计数据显示，9月份，关注度最高户型依旧是两居室和三居室，这两个居室的比例占到73%，与上月持平。

9月份价格区间主要集中于100-200万之间，150-200万仍然占比最高。整体来看，房价关注度与上月基本持平，相同价格区间的关注度在1%之间波动。

本月购房面积关注度与上月基本持平，关注度最高的面积还是90-120平米之间，与上月略有差异在70-90平米的关注度降低1%，目前为18%，而90-120平米之间的关注度增加1%，目前为24%。

城建篇：全省来年棚改计划详细出炉 济南交通发展全面提速

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华山湖湿地公园一期园林景观已临近收尾,定位于济南“第四大名胜”的华山湖也将在9月底前进场施工。不远的将来,这里将成为集山水风光与历史人文于一体的济南新地标。

政策篇：贷款利率收紧 多地住宅限售政策出炉

入下半年以来，调控力度一直没有松懈，随着楼市分化加剧，三四线城市着力调控，自8月至9月中旬，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。

近日，以“限售”为主，8个城市（河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉）密集发布有关房地产市场调控的政策。

住房租赁新政密集出台 13个城市试点“租售同权”

近日国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

山东济南全面降低落户标准专科学历可落户

济南新政策规定，对具有全日制普通大专、中专学历且年龄４０周岁以下，及具有初级职称或高级职业资格且年龄４５周岁以下人员，签订劳动合同，参加济南本市城镇职工养老保险满１－２年，并持有居住证，即可落户济南市区。

济南多数银行贷款利率大幅收紧 刚需买房成本提高

济南市多家银行已开始上调首套房房贷利率，上调幅度5%-10%不等。在二手房交易市场，济南已有多家银行上调了二手房的房贷利率，上浮10%-20%。据了解，根据二手房购房者申请人的资质，幅度有所不同。国有企事业单位申请人在10%-15%，一般申请人为15%-20%。

首套房贷平均利率破5% 连续8个月上升已达5.12%

8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。8月份全国533家银行中，5家银行提供9折优惠利率；9家行提供9.5折优惠利率，3家银行提供9.9折优惠利率，2家银行提供9.8折优惠利率。

山东建立以居住证为主要依据随迁子女入学政策

山东将建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。山东省同时提出要强化流入地政府责任，将随迁子女义务教育纳入城镇发展规划和财政保障范围。意见提出，建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，随迁子女特别集中的城区可根据实际情况制定具体办法。

济南拟提高拆迁户安置费补偿标准 房屋补偿不做调整

记者近日从市国土部门获悉，济南市拟对征地地上附着物和青苗补偿标准进行调整，市区调整范围包括历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清和高新区。目前，新标准已形成初步方案，国土部门将于10月12日举行听证会。

住宅限售扩至44城：哪里房价上涨明显 调控就指向哪

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新建居住区首期项目和配套学校要同步交付使用

意见明确，要加强城乡居住区配套学校建设。保障学校建设用地，实行教育用地联审联批制度。各级政府要实施“交钥匙”工程，加快城乡居住区配套学校建设，新建居住区首期项目要与配套学校同步建设、同步交付使用。

威海住房公积金贷款首付比例上调至30%

进一步调整住房公积金贷款政策，提高首付比例。将首套住房公积金贷款首付比例由20%提高至30%，购买第二套房的公积金贷款首付比例不得低于40%。收紧贷款额度和发放范围。贷款额度不得超过住房公积金账户余额的20倍。