办房贷得先买金币？济南部分银行商贷潜规则五花八门

公积金贷款不受待见是潜规则,而现在房子不愁卖、银行额度吃紧,商业贷款也有不少套路和猫腻。购房者申请按揭贷款,有的银行趁机搭售理财、保险、金币等各种产品,有的许以利率折扣优惠,有的则直接强制。

猫腻1

办房贷得先买金币

前不久,黄先生在西客站一家楼盘买了住房,到了办理贷款的环节,跟售楼处合作的银行工作人员通知他,按揭贷款必须购买金币,按照贷款总额的比例来计算,他需要买2000元左右的金币。如果不购买的话,就不给办理贷款。

“这不就是强买强卖吗?我买房子,缺钱才贷款,哪有闲钱再买金币。再说了这玩意对我来说,一点用处也没有。”黄先生说,房贷的执行利率逐步上调,银行额度还不充足,很多购房者为了尽快拿到贷款,就硬着头皮买了金币。

猫腻2

买保险利率才打折

已经办理完按揭贷款的购房者吴女士向记者反映,他们在一家楼盘购房后,银行在办理贷款的时候,通过置业顾问下了个口头通知,如果自愿在该银行购买一份人身保险的话,可以在之前约定的利率水平上,额外获得5%的优惠。保费为贷款总额的千分之五。贷款100万元,要买5000元保险产品,才能拿到优惠。

“我们算了一下,如果贷100万元,30年还清的话,利率优惠5%,能省下5.5万元的利息。相比5000元的保险,感觉还是比较划算,所以就买了一份人身意外险。”吴女士介绍。

在天桥区一楼盘买房的赵先生称,办房贷的时候,也在银行工作人员的“建议”下买了一份保险,保费是贷款总额的千分之三,这样利率可以在原来的基础上优惠5%,将来万一哪天他还不起房贷断供了,将由保险公司来接盘,银行不收回房子。

猫腻3

不买理财产品没折扣

“给我们贷款的银行说,如果在他们那里存一笔定期存款,或者购买理财产品,能给个额外的优惠。比如,贷款利率上浮10%的,可以减少为上浮5%。自己没钱的话,推荐亲戚朋友买理财产品也可以。”购房者李女士说,给她办理贷款的信贷经理私下里提醒自己,买理财产品或者存定期存款,最低是贷款总额的20%,才能享受优惠,即贷100万元,要买20万元的理财产品。

业内人士指出,眼下房子不愁卖,房贷额度又吃紧,银行在房贷市场中的话语权和议价能力迅速提升,因此才敢于捆绑搭售,其实监管部门有明确规定,不准存贷挂钩、不准借贷搭售。