城市向东：济南双核时代已经到来（一）

在12月初刚刚结束的土拍中，碧桂园花费97.76元将济南东部新东站片区的8块土地收入囊中。据媒体报道，碧桂园取得的这8块土地的最高楼面价达到了14406元/平米，土拍的结果说明，从2003年济南确定“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字发展方针以来，一个济南东部城市次中心已经逐渐形成，济南已经形成“双核”运转模式。

人口：巨大的生活聚集区已经初现雏形

据合富数据显示，济南12月第一周（11.27-12.4）累计成交房屋2115套，其中东部就推出了1169套，占全部成交房屋数量的55.2%，依然是整个济南的热点区域之一。济南东部楼盘鲁能泰山7号、中新国际城、翡翠公馆等都进行了加推，且均无优惠政策。市民对于济南东部楼盘也充满了期待，东部楼盘去化率均在60%以上。中新国际城一名置业顾问告诉记者，“目前济南东部楼盘竞争异常激烈，大家位置差不多、户型差不多、价格差不多。客户往往在多家楼盘都进行意向登记，谁家先开盘就买谁家。”这也从一个侧面展现了济南东部楼市的火爆程度。中建锦绣天地、中新国际城、鲁能泰山7号、龙湖春江郦城等多家知名房企聚集在这个区域，在唐冶片区，一个巨大的生活聚集区已经初现雏形。

交通配套：不弱于传统城市中心

人口的不断聚集带动了相关的配套和交通的不断发展，配套和交通的发展反向带动了整个区域价值的不断提高。12月1日的土拍结果就是这一结论的最好佐证。随着济南北园高架东延工程的完工，济南东西交通摆脱了单纯依靠世纪大道、经十路的尴尬境地。正在进行的济青高速拓宽工程和轨道交通工程则将整个章丘也纳入到了济南发展的大范围之中，通勤时间的缩短同样缩短了人们对于城市中心的心理距离。至此，济南东部乃至唐冶片区已不再是济南人心中的“城郊”概念，而切切实实的进入了“城市核心”的范畴。而随着去年高新万达的正式启动，首创奥特莱斯、百联奥特莱斯相继开工进行建设。在配套方面济南东部也已经成为不弱于传统中心城区的核心存在。

产业：众多产业园形成巨大发展空间

在8日的一次媒体见面会上，银丰东8区副总经理马学军宣布，银丰东8区企业公馆项目去化率达到100%，实现全部售罄，明年将启动的是东8区企业公园项目。产业园区的热卖从一个侧面证明了企业对于济南东部发展的持续看好。记者从章丘区开发区了解到，章丘区未来将建设24个特色产业园。这些产业园绝大多数分布在章丘区与济南高新东区之间。这种产业分布，不仅仅给济南东部目前的发展提供了巨大的动力，更重要的是众多的产业园建设为未来的济南东部发展提供了巨大的空间。从济南高新区向东望去，庞大的土地存量和众多的产业园分布都预示着这里正在成为济南经济发展的崭新动力点。

2003年，济南确定了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字的发展方针(以下简称方针)。方针是以“千佛山—大明湖”做为城市中轴线进行的规划，是一种“单核”的设计。以今人的视角去评价，该方案未免过于“保守”，未来的济南不应该是只沿着一条中轴线铺陈开来，而是要形成“多点开花”的发展格局。在市场的带动下，济南人已经逐渐适应了“双核”发展的城市发展新格局。问题是，济南未来还会有更多的核么?