土拍预告：本周五开拍 西客站雪山新东站都有供地

本周五，2017年的倒数第二场土拍即将上演。此次土拍声势比较宏大，西客站、新东站、雪山片区均有供地。先来看一下楼面底价。

此次土拍地块容积率都不是特别高，只有华艺集团地块二最高容积率为3.0，其他热门地块，如大辛庄地块，最高容积率为2.6，西客站4宗地块最高容积率为2.1。

新东站片区：大辛庄地块惹眼

工业北路快速路已经开通，大大的疏通了城市的交通，地面施工也已经进入尾声，作为城市主干道，工业北路沿线区域价值猛增。

同时新东站的利好消息不断传来，前有新东站规划出炉，相当于两个西客站规模，将是济南最大的交通枢纽。同时，新东站将打造白泉湿地，规划绿地3000亩。从今年开始,片区的济钢等老工业企业正式关停和搬迁。新东站定位为宜居新城。

大辛庄地块是此次土拍中楼面底价最高的地块，价格均在7200+，大辛庄的四块地中三块有规划要求，2017-G137须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房及一处建筑面积不小于1500平方米的社区养老服务设施；2017-G136须配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场；2017-G135须配建一处建筑面积不小于 1000 平方米的社区综合服务设施用房，这对于居民来说无疑是重大利好。

西客站：土地存量少此次土拍引人关注

近一年来，西客站利好也是不断，1月份，郑济高铁山东段确定走南线，济南西站将成为京沪高铁和郑青高铁的十字枢纽站,济南到郑州仅需2个小时。后宜家开业，麦德龙开业，宜家配套进一步升级，济南国际医学科学中心、万达国际医院等也在紧锣密鼓的推进。济南市槐荫区西城实验初级中学、济南市槐荫区培新小学、济南市槐荫区恒新小学配建。加之西客站片区无污染源等得天独厚的优势，西客站也越来越亮眼。

与越来越多的利好不同的，西客站片区在售楼盘大部分进入尾盘阶段，仅剩零星楼盘有少量房源在售，未出让的土地更是少之又少。此次土拍的高铁围合区是西客站片区剩余土地中最大的一块，在这块地的北面，高铁围合北区正是待首开的高品质项目蓝城杨柳春风。

除了大辛庄和西客站的地块，雪山片区北部鲍山街道也供出2宗土地，面积合计190亩，其中158亩为住宅用地，其他是商业。其他土地分布在郭店、刘智远（华艺集团土地）等片区。

目前新东站在售项目：

翡丽公馆：翡丽公馆2#楼于12月2日开盘，户型建面约143㎡，两梯两户，精装，均价19000-21000元/㎡。咨询电话：400-966-5557

天鸿万象新天：天鸿万象新天预计2018年1月份加推1#楼，32层高层，2梯4户，户型为93㎡、95㎡和104㎡的三室，预计2019年2月交房。

恒大城：恒大城目前住宅和平层商务公寓在售，其中平层商务公寓在售建面约48㎡、62㎡户型，均价9500-10000元/㎡；住宅在售28#楼，精装，户型为99㎡、105㎡和117㎡的三室，均价18000元/㎡，预计2020年下半年交房。

西客站有房源项目：

金科城：目前中间四期地块未开发，最北侧二期地块有5栋住宅未开盘。预计二期的5栋住宅明年入市。

地平西棠甲第：新项目计划明年开盘，价格未定。

大尧风华盛景：二期4#楼于11月11日开盘销售，推出97-112㎡户型，共280套房源，均价14500元/㎡左右，预计2019年6月交房。 

三庆御园：仅在售5#、8#、9#楼少量房源，84㎡、178㎡、224㎡户型，单价13800-15900元/㎡，预计2019年上半年交房。6#楼和7#楼后期会推出。

恒大御峰：9#楼在售，31层高层房源，2梯4户，2个单元，目前仅剩127㎡户型在售，均价16000元/㎡，预计2020年5月底交房。还有两栋楼未推出。

绿地新里香榭丽公馆：尾盘在售，现房有20套，价格1.3万元/平；期房60套，1.2万元/平。

鑫苑世家公馆：目前暂无房源在售，未来还有最后的3栋楼。

济水上苑：南区仅剩大户型在售。北区多栋楼未售，预计明年上半年推出新房源。

蓝城杨柳春风：预计春节前首开别墅项目。