暌违已久济南西客站再供地 年度土拍结局前篇上演

12月22日，2017年土拍终场前篇就要上演了。此次土拍供地范围涵盖较广，西客站、新东站、雪山片区均有供地。其中西客站片区备受关注，因为前有西沙王庄在12月1日的土拍中楼面地价已经拍到了9573元/平，而后天拍卖的土地容积率更低、位置也不差，它们的价格合理预期在西沙王庄之上。我们先来看一下各地块的起始楼面价：

此次土拍地块容积率都不是特别高，只有华艺集团地块二最高容积率为3.0，其他热门地块，如大辛庄地块，最高容积率为2.6，西客站4宗地块最高容积率为2.1。

西客站：时隔多日供地 此次土拍备受关注

近一年来，西客站利好不断，1月份，郑济高铁山东段确定走南线，济南西站将成为京沪高铁和郑青高铁的十字枢纽站,济南到郑州仅需2个小时。后宜家开业，麦德龙开业，宜家配套进一步升级，济南国际医学科学中心、万达国际医院等也在紧锣密鼓的推进。济南市槐荫区西城实验初级中学、济南市槐荫区培新小学、济南市槐荫区恒新小学配建。加之西客站片区无污染源等得天独厚的优势，西客站也越来越亮眼。

利好频频的同时，西客站片区在售楼盘大部分进入尾盘阶段，仅剩零星楼盘有少量房源在售，未出让的土地更是少之又少。此次土拍的高铁围合区是西客站片区剩余土地中最大的一块，在这块地的北面，高铁围合北区正是待首开的高品质项目蓝城杨柳春风。

从目前来看，西客站此次土拍的地块低容积率为1.1-1.6，这部分片区将会开发别墅、洋房低密度产品，由于预期济南国际医疗中心的落地，加上西客站片区低容积率地块的稀缺，该地块后天的土拍将会受到很多房企的重点关注。可以展望的是，该低容积率地块未来开发的别墅、洋房等产品未来再上市房价将会迈过2万门槛。

大辛庄地块：靠近新东站 看齐张马片区

12月1日结束的新东站张马片区土拍在众人看好下理性收场，同样是作为靠近新东站的大辛庄，位置也是在西东站的西南方向，相比张马片区距离新东站距离更远一些。此外，工业北路快速路已经开通，大大的疏通了城市的交通，地面施工也已经进入尾声，作为城市主干道，工业北路沿线区域价值猛增。所以预期大辛庄在此次土拍中的结果应该与张马差不多。

大辛庄地块是此次土拍中楼面底价最高的地块，价格均在7200+，大辛庄的四块地中三块有规划要求，2017-G137须配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房及一处建筑面积不小于1500平方米的社区养老服务设施；2017-G136须配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场；2017-G135须配建一处建筑面积不小于 1000 平方米的社区综合服务设施用房，这对于居民来说无疑是一大利好。

除了大辛庄和西客站的地块，雪山片区北部鲍山街道也供出2宗土地，面积合计190亩，其中158亩为住宅用地，其他是商业。其他土地分布在郭店、刘智远（华艺集团土地）等片区。

此次土拍将是2017年度的倒数第二场。随后，12月31日兴隆、CBD土拍也将到来。届时今年土地市场将正式告一段落，最后两场土拍会为土地市场画下怎样的符号，我们拭目以待！