刚需又一选择 西客站蓝城杨柳春风A3地块规划出炉

12月18日，济南市规划局官网挂出了蓝城杨柳春风A3地块的建设规划许可批前公示。

从规划图中可以看出，A3地块共规划有两个组团，南组团有15栋楼，包含10栋18层小高层，2栋33层高层，2栋31层高层，1栋17层小高层。北组团有14栋楼，包含6栋18层小高层，8栋33层高层。地上容积率最大2.5，物业类型包含住宅、配套商业及居住公寓。

想要置业西城的刚需即将多了一个选择。

蓝城项目首进济南 近期动作频频

蓝城杨柳春风是蓝城入驻济南的第一个项目，准确来说是，代建项目。由西城集团旗下的“济南正信投资”拿地，蓝城代建。2014年初，济南正信置业通过招拍挂的方式，在济南西客站片区拿下了5宗土地。这5宗土地中有3宗是，面积为55.82万平方米；另外还有2宗是商务金融用地，面积为9.75万平方米，共65万平方土地，地上总超过128万平，住宅最高的5151元/平，比较低，三块的为1.2、1.5、2.5。地块名称为“高铁围合北区”，距离围绕在外面的高铁有多远，影响有多大还是待定。从规划上来讲，A3地块应该是距离高铁较近的一个地块。

11月9号开工仪式，12月16日杨柳春风品牌生活发布会举行，动作频频也让人感觉到杨柳春风来了，据传闻，杨柳春风项目春节前将会首开，首开推出别墅项目。

蓝城项目首进济南 代建模式兴起

蓝城集团是绿城中国董事会联席主席宋卫平旗下的公司，宋卫平持有该公司70%的股份。宋卫平是绿城的创始人，但绿城的第一大股东是中国交通建设集团。蓝城集团总裁许峰去年底曾对外表示，未来蓝城旗下将拥有蓝城小镇、蓝城代建、蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康五大事业板块。在蓝城集团的代建业务中，济南项目应该是最大的一个。蓝城集团与济南正信置业的合作，应该为比较标准的代建合作：项目产权依然为济南正信置业，蓝城负责操盘，双方利润分成由其他方式来达成。

代建是之间的一种合作方式。除了这种合作方式，之间还可以有股权合作等等，每一种合作模式之间的界限并不是很明确。比较标准的代建模式就是产权归一方，操盘由另一方来。企业层面的合作，一般代建的企业所获得的利润相对更高，8%—10%都是很正常的比例。如果延展到前期的代理规划设计到后期的物业管理，中间环节所获得各种利润综合下来，从盈利角度出发，并不比企业单独拿地开发低。在房地产的虎狼时代，利益才是开发商共同的追求，代建模式越来越普遍。