历下区土地溢价率持续走高 2018“好房难求”或成常态

2017年即将收官，回顾今年济南的土地市场，七区三县，历下区的地价依然是济南第一高位。且历下区的新房越来越少，在供不应求的情况下，2018年“好房难求”或成常态。

历下区土地受热捧，溢价率翻番

土地是面粉，房子则是面包，因此土地供应关系到一个片区的新房供应量。

从今年的济南土拍来看，在今年济南加大供地稳楼市的背景下， 相比较于其他区，历下区的住宅供应非常之少，主要集中在CBD片区内。此外， 除了CBD片区，历下的住宅用地供应，基本集中在长岭山片区。

历下的长岭山片区，2017年一共有两次土拍，每次都很火爆，竞争激烈，溢价率超高。

12年22日，济南最后一次土拍，最为激烈的当属位于长岭山片区的原华艺集团地块！块溢价超130%，楼面价13499元/平米+配建安置房4800m²！需主体完工后销售！

8月4日，长岭山原龙科地块土拍，溢价133.9%！楼面价几乎突破17000元/平米！

由此可看出， 历下的住宅用地在市场上十分抢手，开发商甚至不惜高溢价率拿地， 要知道在济南溢价100%以上就需要主体完工才能销售。

未来济南的发展，还得看历下区

与济南别的片区相比， 历下区的销售均价每平米大约高出1000元，主要是历下区独一无二的资源配套起到了强力支撑的作用。

历下区位于济南市区东南部，占据济南最核心的位置，是山东省政治、经济、文化中心。历下区不光旅游景点众多， 是知名的旅游区，还是高校云集的地方，初级教育水平也在济南数一数二，医疗资源众多，知名购物中心林立。更为关键的是，济南举全市之力打造的中央商务区，就恰好位于历下区。可以说，未来几十年，历下区的发展不可限量。

以交通为例， 历下区拥有多条轻轨地铁规划， 目前济南在建的R2、R3均经过历下区，远期规划的M1/M3/M4、环线也同样经过历下区。从全国其他已经开通地铁的城市来看，轨道交通对区域的提升力是巨大的！

在历下区，既有区域优越地段，又有交通便利，然而如果选择投资置业在历下区的话，选择的对象依然需要慎重！区位和交通之外，产品品质依然是重中之重。目前济南在售的历下楼盘不多，北科建·翡翠大观，是一个不错的选择。

 

历下稀缺的河湾大宅

北科建·翡翠大观作为历下区少有的在售高端楼盘，主要有2个亮点：

1、交通。

北科建·翡翠大观由于处于CBD北面不远，周边遍布着“四横四纵”的立体交通网络。项目周围还有10余条公交线路途径，住在这里，平时公交出行亦是非常方便。

需要注意的是，北科建·翡翠大观还是为数不多的享受两条轻轨地铁线路的在售项目。距离R2与R3线唯一换乘站西周家庄站点约1000米，根据规划R2线东至郭店，西至西客站，是首条贯穿市区东西的轻轨线，计划2022年建成通车，是名副其实的地铁房。

根据一线城市发展规律，距离地铁口500米以内的住房价格要高于周边非地铁房约20%，后续轻轨R2、R3线的建成，北科建·翡翠大观升值空间巨大。

2、自然环境

不仅拥有双轨交通，北科建·翡翠大观还拥有对一无二的自然风光——大辛河。

据《济南市城市绿地系统规划(2010年-2020年)》的最新规划，明确确定了“三环三横四纵，多楔多点多线”的中心城绿地总体布局，大辛河是唯一 一条流经城市中心的主要城市绿道，作为一条绿色景观轴在城市的发展中担任生态隔离的作用，是济南市水生态文明建设的重要一环。

住在河边，那抹绿色是多少人向往的慢生活。一条健康的河道可以改善一个片区的人居环境，提高居住体验。在不久的将来，附近的居民，特别是北科建·翡翠大观的业主可以在自己家门口，在花草树木中，运动健身了。

在济南，像北科建·翡翠大观这样隐逸在城市中心，却又像身处河湾公园之内的住宅，可以说很少见！是极为稀缺的河湾大宅。繁华与宁静，得鱼亦得熊掌。当大辛河治理完毕，当您站在自家阳台上，眺望大辛河的流水潺潺、绿意葱葱，你甚至会感觉到，被湿地绿肺净化过的新鲜空气，正源源不断地穿过皮肤，涌向房间。

这份居住体验，也许很多年之后，在济南城市中心，你花多少钱都买不到。