济南公寓扎堆面市 投资公寓看什么？

2017年7月，九部委联合印发住房租赁新政，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取了12个城市开展住房租赁试点。各地区积极响应，目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。

在国家部委到地方政府的双重支持下，从去年开始，万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批标杆房企纷纷以不同形式涉足。长租公寓市场开始兴起，济南就有万科泊寓，实施的是自营模式，政策利好不断，不少投资者都看好了公寓市场，但买公寓一定要看以下内容，不要被表象欺骗。

1：首选旺地

投资地产，第一要素还是地段、地段、地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在市中心，历下区CBD、高新区会展片区。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2：看品牌

市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

3：看运营

购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资客的回报。

4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

济南热门投资公寓推荐

财富壹号广场

 

优势：

1、交通：位于经十路与二环西路交叉口，主干道上，二环西路南延高架开通，与二环南路快速路网对接，贯穿全城，M3线地铁线正在建设中，财富壹号广场正处于M3线的段店站。

目前交通：乘坐K90路、K109路、济长巴士1路、126路、133路、BRT7路、K157路、K156路、81路、9路、K56路、K98路、20路、61路、117路到腊山立交桥下车。

2、商圈：属于二环内，往东四公里为和谐广场，和谐广场是济南经十路西段开业最早的商场，与周围的连城广场及未来的苏宁广场形成一个新的商圈，往西为日渐完善的西客站片区，可以说财富壹号广场东连二环里主城配套，西接西部新城城市资源，位于西部传统居住与商业核心区的优势加之自身拥有的商业可以使其成为经十路西段另一个重要的商圈，与西客站商圈一起推动整个西城的发展。

3、产品

财富壹号是融创“壹号”系在济南的开山之作，志在建设区域标杆建筑，可以说，融创品牌及实力是其规划的底气与动力，财富壹号规划涵盖商务办公、酒店公寓、国际时尚商街、高端生态居住区四大产品业态，是区域内综合体项目。主推57平LOFT户型，4.5米挑高。57平，这个建筑面积用途可以多样化，对于居住来说，楼下更宽敞，活动方便，居住舒适度更高，楼上面积相对也不小，完全放得开少发，书橱等，57平的户型可以满足多重需求。

龙湖奥东11号

 

龙湖奥东11号项目在售1#楼2-28层建面约33-65㎡商住房源，建面均价约16000-18000元/㎡，买房享99折优惠。项目位于高新 经十路与舜义路交汇处南行200米。

龙湖·奥东11号位于奥体核心板块，是龙湖在济南的首席商业项目。项目总建面约16万平米，属城市中心高端精装公寓，产品建面在30-70㎡之间，燃气入户，灵活多变，宜商宜居，为城市精英打造专属生活领域。项目地处政商双脉，与高新、CBD、汉峪三大中心交汇，万达、雨滴、美莲、银座等商业集萃，经十路主干道等立体交通可畅达全城，R3/M3双轻轨引擎（建设中）带动城市巨大的人流、物流、财富流，奠定丰盛的投资价值。