西客站2017年土拍及利好盘点 片区仅剩这几盘

2017年对于西客站片区来说是有重大意义的一年，8月份宜家麦德龙先后开业，一扫西客站往昔人烟稀少的状况，片区内配套逐步完善，越来越多的买房者将目光投向这个片区。

12月11日，有消息称济南将再建5所新学校，教育配套再迎来升级，而这5所学校中，西客站片区就占3所，近年来，西客站片区的教育一直都是个短板，片区内楼盘增多，入住率也有所提高，但是目前仅有1所高中、3所初中、3所小学投入使用，教育配套明显不足，而在西客站片区新增3所学校，无疑是为西客站片区带来了更好的教育环境。

新建三所学校的情况如下：

1处30班寄宿制高中，学校占地3.9公顷，位于顺安路以西、青岛路以南；

1处36班中小学，占地4.06公顷，位于威海路以北、顺安路以南，以及1处12班幼托。

其中X1地块为幼托，X2地块为中小学，X3地块为高中。A1-A4地块为出让居住用地，F1、F2地块为代建绿地，C地块为公交场站用地。

12月22日，济南13宗超72万方商业、居住土地迎来成交。此次土拍中面积最大也最受房企青睐的是位于西客站高铁合围区的4宗居住用地，总面积300377平方米，折合约451亩，均为低容积率居住用地。作为西客站最后一大片完整的居住用地，每宗地均引来至少10家房企参与，最终中建一鼓作气，拿下G140-G143四宗地，楼面价9624元/平-11386元/平。根据出让条件要求，拿地开发商要代建3所学校，一处是30班寄宿制高中。这是继省实验西校之后的第二所高中，西客站片区教育配套将进一步完善。

2018年1月初，济南国际医学科学中心项目一期建设项目房屋征收范围确定，吴家堡片区14个村整体拆迁，这直接拉高了西客站片区的房价。目前西客站片区在售项目不是很多，大概有以下几盘。

金科城目前无房源在售,新推户型面积为90-140平,预计2018年6、7月份开盘。项目紧邻R1号线轻轨大杨庄站。

西城济水上苑北区一期房源售完,二期90-140㎡户型,预计2018年上半年开盘销售。

大尧风华盛景目前二期4#楼在售,103㎡、108㎡、110㎡三室户型,均价14700元/㎡左右,预计2019年6月交房。

鑫苑世家公馆目前仅剩少量100㎡和151㎡房源在售,单价12000元/㎡,2019年年底交房;新房源预计明年4月推出。项目已签约槐荫实验小学和济微中学。

据悉蓝城杨柳春风项目也即将在2018年首开。