工业北两侧迎开发热潮；还乡店将启动拆迁

还乡店要拆迁了！

济南还乡店在哪儿？

济南东北，二环东路以东、工业北路以北，在很多济南人的心目中，到了那里，差不多也就到农村了。

现如今，你再翻开地图，你会突然发现：这位置简直太近了！不久前拍卖的新东站、大辛庄、雪山等土地都比这个远多了。

迄今为止，这个地方依然还有大片农村，依然是绝大部分济南人从来不会来的地方。

不过，不久之后，这里将迎来拆迁。媒体报道：

今年，历城区将启动还乡店片区的拆迁，过渡安置还乡店村民3400人、城市居民约2700户,外迁人口2万余人,近日将发布土地拟征收公告,同步启动村集体经济组织成员认定、房屋测绘及地上物清点等工作。另外，还将适时启动宋刘、西杨两村（位于二环北路以南、将军路以西）的旧村改造。

工业北路两侧迎来开发热潮

还乡店位于工业北路北侧。

我们以前说过，在工业北高架通车之后，它将成为一条可与经十路相当的东西向大通道。现如今，随着工业北路高架的通车，以及新东站即将投用，工业北路两侧正迎来大规模开发。

除了还乡店片区，工业北路两侧还有多个大型项目即将开发，或已经进入开发状态。先看一张图：

这些片区包括，大辛庄片区：

大辛庄片区被工业北路分为南北两部分。北侧是祥泰的项目，祥泰城前期产品已经售罄，去年底刚拿了二期的土地。未来，周边还有很多厂房待拆迁。

南侧，就是黄台电厂的东侧，目前有大片土地已经拆迁，还又少部分未拆迁。此前媒体报道，华润中恒未来城市综合体项目将选址于此，总投资达100亿元，商业建筑面积35万平方米，将打造集高端购物、仓储、金融为一体的商业综合体。

新东站张马片区：

张马片区在工业北路以北、开源路以西，去年已经有首批土地出让。这个片区北侧还有大量空地，另外周围的水坡村、冷水沟村也在去年底拆迁，未来开发体量会很大。

球墨铸铁厂片区：

也就是恒大城的南侧。目前铸铁厂已经拆迁，周边还有一些零星的厂房待拆迁。去年，球墨铸铁厂曾计划拍卖土地，但未能成行，今年很有可能会有土地出让。

王舍人基金小镇：

主要位于工业北路以南、凤凰路以东，土地已经冻结，拆迁即将启动，未来计划建设龙湖清科基金小镇项目，总占地1000多亩，总投资120亿元。

济钢附近裴家营等：

在去年年底，济钢附近的裴家营、路家洼等村子拆迁。这里是新东站片区的重要组成部分，目前还不知道未来将建设什么。

济钢：

已经停产，尚未拆迁，片区规划正在编制过程中，未来会保留重要的工业遗迹，如何开发还不确定。

梦想小镇：

绕城高速以内、工业北路以南，商业地产项目，土地早已经成交，由一家地方不知名房企拿地，绿城操盘。

东部重心或北移

总而言之，济南楼市观察判断，未来两三年内，工业北路沿线将进入大规模开发。七八年内，工业北路两侧的城区将形成较大规模。

济南长期有住南不住北的习惯，主要是南部环境好、地势高、行政部门多、产业更高端，而北部工厂企业多、环境差、宜居性不好。所以我们看到，远在绕城高速之外的唐冶都已经规模很大了，但距离东二环不远的还乡店、大辛庄还有很多村庄、工厂企业等。

未来，随着工业北路两侧的大规模开发，济南东部的重心或将向北以东。尤其是，新东站将在今年年底投用，它将对片区的开发有很强的刺激作用，济南东北部将崛起一片高铁新城，大家对济南这个城市的认知也将被不断刷新。

当然，我们无意拿工业北路和经十路做对比。虽然未来城市重心可能北移，但在CBD、市级行政中心等强力带动之下，经十路在济南版图中的地位依然是不可替代的。