这三张纸比房产证还重要 济南新房办理房产证流程

买过房的人都经历过购房复杂的流程，交钱，交税，签合同，同时还会产生一系列收据票据，很多人认为已经签了合同，这些单据可能没有意义了，所以没有进行好好保存，导致将来在办理过户或者房产交易等业务的过程中增添更多麻烦。虽然是几张纸，但其重要性并不亚于房产证，这三张纸是：

1.      契税发票

这个票据是购买房子后重要的证明票据，能证明在购买这个房子的时候，房屋的原值价格；也可以证明自己交过税，另外在办理过户手续的时候，也得出示这个票据才行，如果丢了的话，就非常的麻烦，需要带着身份证、房产证跑到房产局去补开才行。如果没有了这张票据，那后果可想而知。

2.      购房发票

购房发票是房子付完首付之后，开发商提供给我们的。这个票是证明自己花钱买下这个房子。如果以后需要办理不动产权证是一项重要凭证，另外按揭购房需要贷款的时候，还要出示这个购房合同和发票的复印件，不然贷款会受到影响。

3.      购房合同

购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料，也是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一，还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。

所以在办完买房手续后，开发商给你的任何票据以及书面材料，最好全部加以保存，以避免将来办理各种房产业务时而产生的不必要的麻烦。

年底年初很多开发商开始陆续交房，交房后大家会想咨询怎么样办理房产证，以前一般是开发商给办理房产证，目前济南市民可以单独申请办理房产证，但因为流程比较复杂，所需资料繁多，自己办理起来也耗费大量的时间和精力。

住爷今天就为大家梳理一下济南新房办理房产证的流程以及所需要的资料。

什么时候能办房产证

时间不固定，一般是交房并签了入住协议之后，由开发商通知，正常情况下是交房1~2年内可以开始办理。先去开发商那领取相关办理材料，也有很多材料需要自己准备。材料很多，建议用一个文件袋。

办理契税

济南现行政策，首套房90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以，首套房的话，先去开首套证明，省不少钱。不用非得去经七纬二路房管大厦开，人太多，区县的房管局也能开，具体先打82077114电话问问。

去地税局办税服务厅办理契税所需材料(注意复印件)：

购房合同(原件及复印件一份)

购房发票(原件及复印件一份)

业主身份证(原件及复印件一份)

首套房证明(如果为首套)

房屋平面分户图和移交协议书(原件及复印件一份)

需要说明：

复印件注明"此复印件与原件内容相符"并签字确认

业主两人或多人的，需要全部到场

到办税服务厅需要先填单子，住房、地下室、车库需要分开写，每个房主都需要填，并且切分金额。比如，房主甲乙两人办理住房、地下室、车库的契税，甲和乙都需要填三个单子，分别对应住房、地下室、车库，并且金额切分。假设住房为100万，甲乙填金额的时候可以各写50万，也可以不均分，但总额要跟购房发票上一致。单子上信息很多，需要填一段时间，最好找大厅服务人员指导。

以历城区恒生伴山为例，交契税的地方在历城地税分局，花园路84号 振邦大厦3F。

交存住宅专项维修资金

从物业那领维修资金交存通知，凭通知去农行或者建行交，不用房主全部到场。需要注意的地方是，除非有农行卡、建行卡，否则需要交现金。代收网点交存通知单上有，找一个离自己近的。

办理房产证

如果有房贷，自己办理基本不可能，一般找代理公司。代理公司会找时间去小区统一收集材料，错过这个时间就需要自己送材料到代理公司了。需要准备的材料一般为(具体联系代理公司)：

身份证复印件

契税完税证明原件及复印件

维修资金原件(交存后给的票据)

移交协议原件

购房合同原件

房屋分户图纸原件两份

贷款合同原件

购房发票办证联

提交材料后需要等三月左右才能拿到房产证。