陈庄改造，测绘面积和房产证差很多应该以哪个为准？

2017年11月16日,济南市市中区正式发布“济(市中)征冻告字【2017】33号”征收冻结通告,9个零散棚户区项目房屋征收范围近日确定。其中,陈庄零散棚户区项目的范围是:东至陈庄东街,西至南郊热电厂,北至陈庄小区北区,南至陈庄小区南区。虽然居民户数不多,但为了有序推进,按片区分成了四个组,每个组由街办中层和居委会主任共同组成,层层推进做居民工作。

负责第一组的陈庄社区居委会主任尹小爽深切感受到拆迁的难度。从2000年11月进入居委会工作,经过18年的锤炼,她对社区工作的掌握细如发丝。他们正是靠着多年的和居民的“交情”去“刷脸”,如篦子似地一遍遍梳过去,最后梳理出摆在面前的三个焦点问题:

在摸底阶段,绝大多数被征收人认可此项惠民政策,基本支持政府的征收工作。但由于被征收人中存在相当一部分的低收入群体,对安置政策心存顾虑,担心拆迁后即使进行了货币补偿,仍无法在附近购买同等面积的住房,因此对安置房的需求非常迫切,而且希望产权调换能够就近安置。

测绘数据有偏差,46平方米该如何界定?调查人员两轮测绘工作进行完毕,部分被征收人由于改建扩建问题严重,造成测绘数据和房产证数据相差较大,甚至有重新翻建情况,测绘与房产证明显不符。

将实测数据与产权单位出具的承租证明上的数据进行进一步确认。数据比对完成后,需与公房产权单位进行对接,待产权单位认同测绘数据后,才能完成46平方米的认定工作。有些被征收人对房屋进行了大幅度改建,导致实测数据比上报的房产证上的数据少很多,具体按什么标准认定,有待进一步研究。此外,极个别房屋至今无法找到房产证明。

附属物该如何界定?零散棚户区改造工作与拆违拆临工作同步进行,导致此区域房屋的改建、扩建界定工作非常敏感,是当做违建处置,还是作为附属物补偿?这是需要政府重视的又一焦点难题,需要谨慎研究、妥善解决。