终迎回暖 2018年4月济南市商品房共网签13169套

4月份济南楼市成交量终于迎来回暖。

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年4月济南市商品房共网签13169套，比3月的8937套增加4232套，环比上涨47.35%。其中住宅网签7728套，比3月的5495套增加2233套，环比上涨40.63%，储藏室（地下室）网签3974套，比3月的2538套增加1436套，环比上涨56.57%，商业用房688套，车库87套，办公467套，其他182套，公寓7套，厂房36套。

 

与2月份的4860套、3月份的8937套相比，4月份的数据明显回暖。3月15日济南刚刚结束历时4个月的“供暖季停工”，各大项目纷纷计划推新，因为从建设到取得预售证需要一定的时间，所以开盘项目到4月份才开始多起来。截止到4月28日，4月济南楼市19盘共迎来23次开盘，推出3366套房源，刚需楼盘基本开盘当天即可售罄且开盘集中在上半月，所以网签量在当月就能释放完毕。开盘量与去化率直接影响成交量，4月成交量被持续拉高。

 

从2017年11月份到2018年4月份，仅仅半年时间，济南楼市成交经历了”过山车“，11月份依然以17736的高位稳居第一，11月份成交量高得益于市场的火热。2017年8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来，开盘售罄情况不断，但是因为网签流程需要一定的时间，楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来，但是直接促进了9月成交的上涨，8月下旬到10月，济南楼市推盘不断且经历了短暂的“开盘售罄”“首付三成无房可选”的局面，11月开盘中因市场需求有限但是供应量大，市场趋稳，经过前几个月的市场火热，11月份成交量成为当之无愧的2017年以来的“之最”。11月21日，济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，为刚需带来更多利好。而后在政策高压和春节假期的双重影响下，济南楼市成交一路下跌，2月份成交4860套。从3月份开始，济南楼市呈现回暖状态，因济南住宅信息网故障仅半月数据就超过2月份总成交，最终定格在8937套，4月份则正式迎来了回暖，网签数据再度破万。

 

从成交区域来看，历城区依然撑起成交的“半边天”。历城区面积大，待开发土地多，一直是济南楼市的主力军，但是随着区域发展越来越完善，历城区俨然不再是原来的“刚需区”，刚需盘依然占据一定比例，但是楼盘分化越来越明显，新东站片区因距离主城区近，加上未来新东站的带动，“宜居片区”的规划，土地楼面价高，片区内楼盘价格偏高，定位高端人群，如翡丽公馆精装楼盘20500元/平。随着城市副中心的定位和建设的加速，唐冶片区内刚需楼盘也逐渐被高端楼盘取代，万科高端系列产品翡翠系落户唐冶正式拉开了唐冶”高端楼盘“的大幕，玖唐府15%的超低建筑密度也让刚需们望而却步。目前来说，刚需的主要选择是雪山片区和华山片区，这两个片区因开发商拿地早楼面价较低，上市产品对于刚需来说性价比较高。华山片区主要在售中海御景台，雪山片区为中新国际城、中新锦绣天地和龙湖春江郦城，当然雪山片区和华山片区也属于历城区。

济阳县受“北跨”和“新旧动能转换先行区”的影响，成交量一直比较亮眼，成为历城区之下的“第二”；市中区目前已经进入城市建设“翻新”的阶段，在售楼盘不是很多，主要集中在南部区域，如绿地新里城和绿地国际城，年初已经出让的兴隆片区未来会有新楼盘面市，但是价格会略高；槐荫区尤其是西客站片区目前处于“无房可售”的状况，新推的恒大御峰与鑫苑世家公馆也是开盘当天即可售罄，供不应求和拆迁是拉高西城房价的主要原因。4月26日，济南市城乡建设委员会明令禁止全款优先，不得拒绝公积金贷款，不得捆绑车位及地下室，在政策上纠正楼市的不良作风，最大限度保障刚需的权益，对刚需置业者尤其是西客站的刚需置业者来说是个利好。

 

2018年4月份济南市共成交13169套，其中住宅成交7728套，占总成交的59%，储藏室成交3974套，占总成交的30%，商业用房成交688套，占总成交的5%，办公成交467套，占总成交的4%。

希望在政策的引导下，济南楼市实现最大程度的居者有其屋。