基本平稳 2018年5月济南市商品房共网签14119套

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年5月济南市商品房共网签14119套，比4月的13169套增加950套，环比上涨6.72%。其中住宅网签8174套，比4月的7728套增加446套，环比上涨5.77%，储藏室（地下室）网签3510套，比4月的3974套减少464套，环比下降11.67%，商业用房1063套，车库167套，办公1043套，其他146套，公寓8套，厂房8套。

据济南房地产网统计，4月济南楼市22个项目迎来26次开盘，共推出3746套房源，5月济南楼市12盘共迎来14次开盘，推出约2600套房源，比4月份减少1146套。与开盘数据相反，5月成交套数高于4月成交套数。4月份济南楼市项目推盘“火爆”的局面一直持续到4月底，4月28、29、30日鲁能泰山七号、绿地新里城、绿地IFC中央公馆还有房源不断推出，4月下旬开盘的这一波项目从开盘到成交需要一定时间，成交量在5月份才能得到释放，而5月份开盘集中在上半月，成交量基本当月就能消化完毕。这是5月份成交量略高于4月份的原因。

 

2017年6月至2018年5月济南楼市成交最高点依然是2017年11月份，成交17736套，最低点为2018年2月份，成交4860套。2018年开年以来，1月是传统楼市的淡季，临近春节置业者无心置业，更期待3/4月份楼市旺季开发商会推出一系列优惠，同时开发商刚刚完成去年的业绩等，正处于调整阶段，销售力度相对来说弱一些，2018年1月成交相对2017年12月来说下降不少，2月份受春节假期影响成交跌落谷底仅为4860套。3月份因为济南住宅信息网网络故障，半个月的成交数据为8937套，成功“秒杀”2月份全月，4月份成交开始回升至13169套，5月份成交与4月份相比基本平稳。预计6月份会持续这种基本平稳的态势。

 

历城区依然稳占第一，且，远超其他区域。5月开盘区域中，历城区依然“一家独大”，12盘中6盘位于历城区，占据“半壁江山”。且多为刚需楼盘，去化率可观，直接拉高成交套数。历下区多定位高端，开盘当天去化率一般，但是一般会陆续销售完毕，成交套数也不会太低，此次占据第二的位置。槐荫区尤其是西客站片区面临“无房可买”“无房可卖”的状况，5月成交占据第三的位置主要是因为4月下旬鑫苑世家公馆开盘和5月份恒大御峰开盘。

 

2018年5月份济南市共成交14119套，其中住宅成交8174套，占总成交的58%，储藏室成交3510套，占总成交的25%，商业用房成交1063套，占总成交的8%，办公成交1043套，占总成交的7%。

6-8月份是传统楼市的淡季，预计会有高地价纯新项目陆续入市为济南楼市注入新鲜血液，但总体来说，能搅动市场的依然是刚需项目。