济南新供7宗地过半在历城 北园大街地块住宅限高18层

11日，济南市公共资源交易中心、济南市国土资源局发布7宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，总面积235382平方米，折合土地面积353亩。其中，3宗居住和1宗商业用地集中在历城区郭董片区和飞跃大道以北、韩仓大道以南区域，共318亩。

在出让的7宗地中，天桥区北园大街以南、津浦铁路西侧的两宗商业商务、居住用地为捆绑出让，总面积20633平方米，地块大致位于三孔桥附近。根据出让条件，地块一即商业商务用地要求建筑高度不超过60米，地块二即居住用地规划住宅不超过18层。该居住用地出让面积12710平方米。

在济南“原子”城市结构中，董家是十二个地区中心之一。此次历城区郭董片区虞山北路、刘公河以东出让两宗居住、商业地块总面积为106619平方米，折合土地160亩。规划条件要求两宗地都要落实保泉要求，地下开挖深度控制在18米以内。其中，居住地块出让面积77582平方米，要求规划建筑高度不超过90米，居住建筑宜18-24层为主。该地块配建一处1500平方米的社区养老服务设施、一处1410平方米的社区综合服务用房、300平方米的卫生服务站。

历城区雪山片区飞跃大道以北、韩仓河以东、韩仓大道以南出让两宗居住用地，大致在鲍山附近，总面积105423平方米，折合土地158亩。根据规划要求，两宗住地在沿河建筑高度控制在20米以内，其余住宅建筑最高不宜超过18层，配建社区综合服务设施用房、卫生站、养老服务中心、副食品市场或文化活动站等。建筑设计参照《济南市泉水直接补给区雨水收集入渗设计导则》和海绵城市建设相关要求，设计并建设屋顶、绿地等雨水收集系统和入渗溏(池)等雨水入渗系统。在出让地块规划条件中，记者注意到，“建筑设计参照《济南市泉水直接补给区雨水收集入渗设计导则》和海绵城市建设相关要求，设计并建设屋顶、绿地等雨水收集系统和入渗溏(池)等雨水入渗系统”，这样的规划条件在土地出让中不多见。

历城区世纪大道以南、龙凤山路以东出让2707平方米的商服用地，这是主城区东部近年来少有的加油加气站地块出让，位于唐冶片区。