西客站片区:刚需向改善型发展下半年项目集中入市

近年来,济南西部新城发展步伐逐渐加快,各种商业配套等也在完善,特别是济南国际医学中心的规划和建设,让片区发展潜力越来越大。随着片区发展,入住人口增多,楼市也迎来上涨的行情。近日,记者来到西客站片区进行深入探访,片区在售楼盘不多,大多数项目将集中在下半年开盘,片区房价已经超过两万,预计下半年将有更多改善型产品入市,房价或趋稳。　　　　

西客站片区项目扎堆 新盘多集中下半年入市

随着西部新城发展加速,片区的楼盘逐渐增多,从过去楼盘少销量低的状态,到如今楼盘扎堆,购房者热情上涨,确实变化不小。7月6日,记者实地探盘发现,目前西客站片区有地平西棠甲第、鑫苑世家公馆、西部新城济水上苑、金科城等近三十个项目,大部分项目集中扎堆在片区西北部。

片区内别墅、洋房、小高层、高层产品均有,以精装修产品为主,还有部分毛坯产品。鑫苑世家、地平西棠甲、锦绣首府第等楼盘,都陆续推出洋房、小高层、高层的精装修产品,该片区内的精装修产品价格基本在16000元/　——18000元/　左右,但随着后期高价拿地的开发商入市,价格依然有上涨空间。

该片区内的毛坯房价格相对较低,济水上苑、杨柳春风等楼盘还有部分毛坯房,据济水上苑置业顾问介绍,由于政府限价,这里的价格在13500元/　以内,该楼盘大部分楼栋已经售罄入住,目前所剩房源不多,但后期还会有加推。记者又来到杨柳春风售楼处了解,但是目前毛坯房产品还未定价,预计11月份开盘。

虽然西客站片区项目众多,但售楼处并不是很火热,因为目前开盘在售的楼盘较少,大部分楼盘集中在7月中下旬、8月份,或者8月份之后开盘、加推。

配套逐渐完善 片区内房价已突破两万

自2011年西客站建成,片区内的入住率逐渐增高,各种配套建设开始提上日程。2017年宜家、麦德龙超市的开业,助力西部新城发展更进一步,填补了济南无国际性商超的空白。6月8日,济南国际医学中心规划草案出炉,该片区总面积35平方公里,规划居住人口24万,重点打造“医、教、研、产、养”五大产业集群,将成为集医疗、教学、科研和预防保健、健康旅游、康复医养为一体的大健康产业园,弥补西部医疗产业发展的不足。

6月28日,36个新动能项目集中签约落户槐荫区,济南西部也将迎来首个商业综合体。据悉,该项目将于下半年动工,包含酒店、办公、购物广场、公寓等业态,预计2021年商业部分开业。据相关负责人介绍,项目位于济南国际会展中心西侧,总建筑面积达107万平方米,投资约100亿元。

随着西部新城医疗、商业、交通等配套的丰富,片区内的生活及产业配套逐步完善,济南西部新城迅速发展壮大,越来越多的购房者愿意在西部安家置业,开发商大量入驻,高价拿地,而房价也跟着水涨船高。

记者在中建锦绣首府的售楼处了解到,西客站片区内新入市的楼盘中建锦绣首府房价将要破2万元。据该楼盘置业顾问介绍,该楼盘售楼处近期刚刚开放,属于精装修产品,目前还未开盘,房价未定,价格区间会在24000元/　—26000元/　之间。“去年年底,中建在西客站片区拍得4个地块,当时的楼面价就已破万元,所以今年产品入市后的价格至少要在两万以上。”置业顾问说到。

改善房源成区域主力 下半年楼市将平稳度过

“随着西部新城的配套规划越来越清晰,片区内人口增多,像龙湖名景台等高端改善型的楼盘开始逐渐涌现,也受到不少购房者的追捧,这说明西部片区逐步从刚需向改善型发展,这也是人民群众对美好生活的追求。如果今后一段时间,没有新的政策调整,整个西客站片区将进入到一个价格平稳的阶段。”山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海说。

未来西客站片区或许会跟长清片区实现真正地片区融合,虽然现在两个片区中间还有很大的空档,但随着轻轨、高架等连通道路的发展,会让彼此越来越“近”,也会跟黄河北实现联动,带动周边区域发展。

虽然目前西客站项目众多,但是新房的供应并不多,对于想要在西部置业的购房者,山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海也给予了建议,“下半年西客站片区的房价走势会比较平稳,倒不急于一时买房,但如果有刚需、改善需求的购房者,真的有需要,该出手时就出手。如果是要进行投资,目前并不是一个很好的时机,下半年房价的上涨空间并不大,暂时可以等一等。”