中规中矩 2018年7月济南市商品房共网签12526套

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年7月济南市商品房共网签12526套，其中住宅网签7369套，储藏室（地下室）网签3448套，商业用房672套，车库40套，办公722套，其他143套，公寓8套，厂房13套。

据济南房地产网统计，7月13盘迎来15次开盘，共推出2340套房源，成为2018年以来的“倒数第二”，但是6月份24项目推出6174套房源成为2018年“之最”。所以7月成交中规中矩。

 

4月以来济南楼市成交虽上下有波动但是基本维持平稳状态。3月份济南楼市开始复苏，直接影响4月份成交，4月22项目推出3746套房源，从开盘到网签需要一定时间，4月下旬成交会在5月份的数据上释放，同时5月份12项目推出2600套房源且集中在上半月，成交基本体现在当月数据上，集合了两个月份的成交，5月份成交数据成为2018年以来的成交量最高的月份，6月份部分数据缺失加上本身市场转凉，成色不足但是基本平稳，7月份比6月份有所回升但是很难达到5月份的水平。

区域成交方面，历城区依然稳甩其他区域。值得指出的是，与3-5月份项目开盘即售罄的状态相比，6月份济南楼市开始转凉，7月份表现的更为明显，大部分项目开盘当天去化率不足100%，随着带装修房源的入市，房价突破1.5万的门槛，置业者趋于理性。同时，西城项目去化率明显高于东部项目，一则是因为西城尤其是西客站片区房源存量少，二则是受拆迁影响，随着济南国际医学科学中心一期项目开始拆迁，西城项目的热度预计会持续一段时间。

 

2018年7月济南市商品房共网签12526套，其中住宅网签7369套，占比59%，储藏室（地下室）网签3448套，占比28%，商业用房672套，占比5%，车库151套，占比1%，办公722套，其他143套，公寓8套，厂房13套。