精装楼盘按建筑面积收装修费？"公摊"让购房者很受伤

公摊面积，由服务于整栋建筑的公共管理用房与分隔墙、外墙墙体水平投影面积的一半这两部分组成。区别于以往套房面积小、共有建筑面积只有楼梯间，公摊面积在很大程度上提高了公用设施、环境配套等公共公用设施质量，是为便民利民而生。

但是，公摊面积便民利民的初衷落到实处了吗？就此，《法制日报》记者展开了调查。

据记者了解，在相当长的一段时期内，城市住宅类型少、面积小，共有建筑面积仅楼梯间，建筑设计集中于减少共有建筑面积、争取更多的使用面积。

记者查阅资料发现，共有建筑最早见于《房产测量规范 第一单元：房产测量规定》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5条规定：“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积”，又在附录B3“共有建筑面积分摊”一节中详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。

分摊的共有建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中，记者发现其明确规定了公用建筑面积的组成部分、计算原则以及公用建筑面积分摊系数计算方法，对于公摊面积的具体比例，并未作强制性规定，只明确其比例由合同当事人进行具体的约定。

对此，刚刚购得新房的河南开封的王女士告诉记者：“房本面积是133.3平方米，实际户型图面积也就八九十平方米。买房子的时候，开发商没说公摊面积是多少，只说两梯两户，没想到会这样。”

“我都不清楚共有建筑面积是如何计算的，而且，我打听了一下，公摊面积确权过程中的知情人太少，透明度极低，基本上处于无人解释、无处查询的状态。”王女士直言。

“买了104平方米的房子，房产证上也确实写了104平方米，但实际使用面积却远远不够，也就81平方米的样子。”一名微博网友告诉记者。

这名网友说：“老百姓的工资本来就不多，省吃俭用攒下来的钱全花在买房子上了，其实想法很简单，就是想有个宽敞明亮属于自己的房子，却要被公摊面积占去23平方米，实在想不通为什么。”

无独有偶。对于公摊面积占比大而抱怨的还有一名微博博主，他告诉记者：“我年前买了一套经济适用房，公摊面积却达到27%。想想就觉得可怕，明明是经济适用房，公摊面积却达到27%，我感觉不是被照顾了。”

刚刚买了上海宝山经纬六期的刘女士也遇到了同样的问题，她买了100平方米一梯两户的房子，去掉公摊面积后仅75平方米。

记者调查发现，除了对公摊面积占比例大不满意外，不少群众对其价格认定也有意见。

刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者，“我买的是精装修房，买了之后通过核算发现，其中精装修费用过分高于市民正常装修费用。我询问之后才知道，房子的精装修费用居然根据建筑面积计算，这样，业主们都亏了很多”。

同在长沙购买精装房的李先生告诉记者：“精装楼盘按建筑面积算装修费，而不是根据使用面积计算。而且，装修费用与装修质量相差过大。比如，2000元每平方米的装修费用，实际上可能就是600元每平方米装修的质量。住建委的2018(53)文中明文规定公共面积只能按毛胚算，却形同虚设，开发商压根不当回事。”