房屋维修基金与物业费都含维修项目到底啥区别？

9月份到年底差不多是一年中最鼎盛的“交房季”，交房之前需要业主自主去银行缴“房屋维修基金”，那么有一个疑问就出来了“房屋维修不是物业管的吗？是不是有重复”。小编来解答一下这个问题。

房屋维修基金，又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。通俗点说，就是房子的“养老金”。房龄长了，房子出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。

 

商品房的公共维修基金交纳比例为购房款的2%~3%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。但在济南为：配电梯120元/平方米，未配备电梯60元/平方米，别墅20元/平方米。

那么什么情况可以用房屋维修基金？

1. 屋面防水损坏造成渗漏的;

2. 电梯故障危及人身安全的;

3. 高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

4. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

6. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

物业公司的职责呢。

1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。

5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

从字面意思上来看，物业公司也是有房屋修理的职责的，那物业费和房租维修基金有啥区别呢。

是否是大修资金：公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

归属钱财的机构：公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。

物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

使用的过程不同：维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。

物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

值得指出的是，房屋维修基金是”钱随房走“也就是房子再作为二手房卖出去的同时，房屋维修基金也随之转移到房屋所有人名下。房屋维修基金是必须要缴纳的，否则无法办理房产证。