济南楼市再现价格战：同户型隔月来买能省一个车位钱

售楼处门可罗雀，抢房大潮不再；小红帽、举牌拉客随处可见，开发商为引流使出浑身解数；东部楼盘推出特价房、优惠房，每平米较之前下降1000元至3000元。本应是旺季的“金九银十”，济南楼市却在经历前所未有的“降温”。有专家表示，降温还将持续，购房者继续等待的成本不高。

济南西客站片区一楼盘打出“清盘爆抢”的广告，然而售楼处依旧门可罗雀。记者 张阿凤 摄

一个月成交四套，房产中介转行

10月18日，记者探访济南西客站片区楼盘。在槐荫区清源路与淄博路交会处的鑫苑世家公馆售楼处旁，开发商打出“最后30套，清盘爆抢”的巨幅广告。但与“爆抢”两字不相称的是，售楼处门可罗雀。记者中午12点到访时，当天的到访登记表上仅一名客户。

尽管到访量少，但鑫苑世家公馆的价格并没有出现明显下降。销售顾问表示，目前在售的户型为98㎡和117㎡，均为精装修，价格在1.7万元/㎡。而在二环西路与美里路交会口的世茂璀璨悦府，103㎡户型的毛坯房，最低报价也在15306元/㎡。

西客站片区一名从业三年的某中介人员表示，在济南东部、中部、南部楼市价格出现回调或推出特价房的大环境下，西客站片区在价格上还算坚挺，黄金周特价每平米也仅优惠了200元而已。

但他也表示，这并不是代表西客站片区没有受到市场降温的影响，而是因为西部已几乎没有房源。“无论是到访量还是成交量，近三个月都可以用惨淡来形容。”

新房之外，二手房市场也不好过。“整个西客站片区，八九月份在某中介平台上的二手房成交量，一个月不超过4套，其他二手房平台成交量就更不乐观。不少同行都开始跳槽转行。”该中介人员说。

相比前一个月，每平米降了一千

和西部价格平稳不同的是，济南东部CBD片区、唐冶片区等，各个楼盘打起了“价格战”，纷纷推出和此前售价相比低出1000元，甚至2000元的特价房。就连去年楼市火爆时已稀少见到的“小红帽”、各品牌房产中介、街头举牌、发传单等拉客形式，也重新回到购房者视野。

10月20日，记者在探盘时发现，唐冶片区世纪大道与龙凤山路交会处，首开价格在1.8万元/㎡左右的玖唐府，现在117㎡户型的精装房报价1.57万元/㎡。

而位于世纪大道与龙凤山路交会处的鲁能泰山七号，117㎡户型的精装房报价1.52万元/㎡，总房款在179万元左右。置业顾问明确表示，这个价格和9月份开盘价相比，已有明显的降幅和优惠。在她展示的一份9月份的购房合同中，同样户型、相近楼层的一套房，成交价为1.63万元/㎡，总房款193万元。“可以说每平米省了1000多块，总房款省出了一个车位的钱。”

黄金周期间，济南经十路以北、凤凰路以东的长岭山片区的金域华府，黄金周期间推出15套精装特价房，价格在19999元/㎡。10月20日，记者探访该楼盘时，这批特价房仍在售。

CBD片区，先是华润昆仑域毛坯房首开价2.3万元/㎡，震动市场。随后黄金周期间，绿地IFC中央公馆推出2.1万至2.2万元/㎡的特价房。最近龙湖天璞又推出面向企业客户的首付分期团购，10月底前成交客户可申请首付10%的签约政策。

楼市进入平销期，购房等待成本不高

在济南楼市降温的大潮中，东部楼市为何降温明显？  唐冶片区一位从业三年的置业顾问认为，首先是东部房价已经上涨到一定高度，从去年底的每平米1.2万元到1.5万元，上涨到每平米1.5万元到1.8万元。“这个上涨幅度，意味着购房者的月供从原来的五千元左右上涨到了七八千元，这对于很多济南的工薪阶层来说，已很难承受得起。”

其次是进入2018年下半年，东部高端产品入市越来越多，如龙湖九里晴川的别墅类产品。“别墅类的销售一直都是平缓期，一般不会出现开盘即售罄的情况，这也导致了东部楼盘成交量下滑。总体来说，现在降温只是相对于过去的火爆，市场进入了平销期。”

而唐冶部分楼盘降价明显，该顾问认为，是产品价值和本身价格不相符导致。

在山东大学经济学院教授李铁岗看来，济南东部楼市出现一定程度的“降温”“降价”，是源于在过去两年济南楼市的爆发性增长中，人们对东部楼市预期过高。同时过去两年，全国范围内房价普遍上涨，而现在全国楼市都在回归理性，济南东部楼盘也逐渐回归本质现状。

面对楼市降温、特价房频出，现在对于购房者来说，是不是一个出手的时机呢？对此，李铁岗认为，至少到今年12月份，甚至明年上半年，都建议购房者可以考虑等待。

“如果目前全国购房趋势下降不是一种假象的话，我们就可以推断，接下来济南楼市还会处于比较正常的状态，购房者不会有过多的等待成本。”李铁岗说。