海外投资很遥远？爆款项目总价45万起

提起海外投资很多人的感受就是“贵”“麻烦”，其实不然，海外投资是因为财富增值考虑目标国家，所以目前海外投资倾向于成长性国家，成本自然不会太高。海外投资从一开始的英国、美国、澳大利亚、加拿大到泰国，下一个爆点在哪里？

2018年12月4日在山东中住地产举办的《中介人轻松做海外置业》主题交流分享会上讨论了这个问题，邦外执行董事沈志伟校长、邦外哈佛国际项目讲师樊鸽俊讲师给大家分享了一些“内部消息”。

海外投资者的转变过去因为移民考虑目标国家，现在因为财富增值考虑目标国家；过去是少数富豪阶层，现在是广泛的中产阶层；过去偏重发达国家，现在偏重高成长性国家；中国投资者偏好东南亚将是长期的趋势，那在东南亚，应该选择哪里？

从经济发展上来看，菲律宾是唯一同时具备好的经济基础和高增长速度的国家。

从人口结构上讲，菲律宾目前的青年就业人口正不断增加，这是巨大的人口结构优势，目前来说，菲律宾公民平均年龄在23.5，是一个相当年轻的国家，这种人口结构对于他们本国的发展具有极大的优势，这意味着更小的养老压力更多的劳动力，而在菲律宾投资无异于分享他们发展的红利。

从东南亚政治、宗教对比分析，菲律宾是东盟唯一的天主教国家，并完全沿用美式管理制度，重视私有产权。同时呢，经过大规模的基建计划，更趋平稳的政治生态和显著提高的生活水平，菲律宾国家的安全指数正日益上增，在东南亚国家中位居第二。

较为重要的一点，菲律宾房地产行业发展具有坚实基础。菲律宾首都马尼拉房产远低于同级别国际一线城市，本地购房比例高；大力发展基础建设，海外资本、人员的涌入，让菲律宾的房产市场供不应求；首都马尼拉区域人口2300万，接近上海的人口总数，但是占地面积（638平方公里）只有上海（6340平方公里）的十分之一。国家年轻，劳动力富足，国家发展进入黄金阶段，但是人多地少，这种情况下，房地产行业发展具有异常坚实的基础。菲律宾房地产价格经过20年调整期，从2015年开始起步，目前处于成长初期，预计将持续增长6-8年以上，国际投资者进入部分福建人也率先进入。菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套，创出历史新高。菲律宾最大房地产开发商Ayala Land（阿亚拉集团）49.4％来自中国客户。

海外投资注意什么？投资回报率及财产安全性，菲律宾首都马尼拉基本完美契合这两点要求。同时，如果兼具学区等需求，那自然是极好的。马尼拉项目不少哪一个比较合适？

对于这一点，沈校长和樊讲师均表示“项目投资能力，只投爆款项目”要看是否能提供永居签证。看交通、看配套、看总价、看收益模式。哈佛国际是个不错的选择。

哈佛国际具有8大核心优势。

永居签证(SRRV)：办理时间短，最快的移民项目，最快7-10个工作日；门槛低，没有资金来源、居住要求，只需购买政府指定房产即可获得身份；可以在菲律宾永久自由出入、就学、工作及居住；可作为安提瓜和巴布达、多米尼克等护照使用的中转地，隐私移民；可申请华侨身份，回国投资获优惠条件，子女亦可参加华侨生联考，低分入读国内名校。说到华侨生联考，华侨生联考，是中国教育部、国侨办等单独为华侨（国外绿卡、中国国籍）、香港、澳门、台湾籍学生提供的考取中国大陆高校的一种特设考试，相比国内高考有极大的优势：考试难度低，70%是初中知识，30%是高中知识，且考题为平时常做题目；参考人数少，华侨生参加联考的每年大概5000人左右；一本分数线低，文科理科一本线300分，艺术类200分；985录取率高，华侨生录取率为75%，国内高考2.3%。

永久产权全屋精装：业主可以从多种装修方式中选择一个，交房时即为精装交付。

超低总价45万起、紧靠轻轨站87M、国际物业精心托管、配套完善国内付款、学府环绕租赁刚需、5年包租额外分成。

现场还就华侨生联考、如何办理SRRV等问题进行了讨论，更有置业顾问就物业费、层高等各种细节问题进行问询，磨拳擦掌为这种投资的好时机而振奋。

海外投资还有很重要的一点就是一定要选择靠谱的中介。邦外是一个由国内十八个，国外四个城市实力中介公司共同出资打造的平台型海外置业机构。是一家类公众型公司。强大的实力、一流的服务，邦外已经成为亚太地区知名的海外置业、资产管理、物业管理、金融服务的著名品牌。邦外在中国境内已有分销网络覆盖40多个城市，海外有4个公司，邦外在中国地区已拥有近20000多家门店及超过20万人的经纪人队伍，覆盖国内主要区域中心城市和省会级城市，海外也已经覆盖马尼拉、悉尼、墨尔本、洛杉矶。强大的实力，完善的制度，邦外更懂得用诚信才能留住客户。国内国外双班知名律师保驾护航，放心！目前有四天三晚考察行程，联系电话：400-966-5557。