2018年是济南楼市由热转稳的一年，也是高价地陆续入市，楼盘分化持续明显的一年，这一年部分区域也实现“转型”，市场持续稳定的状态对购房者来说是个利好，置业者可以适当把握购房机会。

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年济南市商品房共网签133077套，其中住宅网签75385套，储藏室（地下室）网签38365套，商业用房7402套，车库1946套，办公8296套，其他1443套，公寓118套，厂房238套。

 

1月是传统楼市的淡季，临近春节置业者无心置业，开发商刚刚完成去年的业绩，正处于调整阶段，销售力度相对来说弱一些，2018年1月成交相对2017年12月来说下降不少，2月份受春节假期影响成交跌落谷底仅为4860套。3月份因为济南住宅信息网网络故障，半个月的成交数据为8937套，成功“秒杀”2月份全月，4月份成交开始回升至13169套，5月份成交与4月份相比基本平稳，6月份济南住宅信息网网络故障及传统楼市淡季，6月成交成色不足。从6月份开始济南楼市开始转向平稳，成交数据较为平稳，10月份受十一假期及楼市热度不足的影响，数据下降不少，银十不“银”。11月份开盘项目不多但是去化率比较高直接拉高了11月份的成交数据，11月份也成为年末的成交小高峰。

2018年成交最高峰出现在5月，4月份济南楼市项目推盘层出不穷的局面一直持续到4月底，4月28、29、30日鲁能泰山七号、绿地新里城、绿地IFC中央公馆还有房源不断推出，4月下旬开盘的这一波项目从开盘到成交需要一定时间，成交量在5月份才能得到释放，而5月份开盘集中在上半月，成交量基本当月就能消化完毕。这是5月份成交成为最高峰的原因。

2018年成交最低值在2月，这基本也是近几年的常态，2月份涉及到春节假期，置业者过年前后无心置业，开发商活动也不多，2月份成交仅4860套。

 

区域成交方面，历城区远甩其他区域。历下区、市中区、槐荫区成交基本持平。受先行区规划影响，济阳县成交在环济区域中处于领先地位。值得指出的是，2018年一整年，济南楼市分化趋势愈发明显，几个区域也迎来“转型”，唐冶片区尤其明显，从年初的“刚需供应地”到年末的“豪宅聚集地”，唐冶片区摘掉自己“刚需片区”的帽子，区域建设持续发展，随着龙湖九里晴川等高端项目的开发，唐冶片区将迎来另一篇天地。华山湿地公园十一期间开放，华山片区成为“养生”片区，年底新东站正式投入运营，新东站片区进入建设快车道。历下区CBD片区也在2018年进入建设高峰期，龙湖天璞等项目陆续入市，CBD首个项目绿地IFC中央公馆更在2018年年底迎来第一波交房。楼市与城市建设息息相关，2018年济南楼市与济南城建的发展也重新定义“济南速度”。

 

2018年济南市商品房共网签133077套，其中住宅网签75385套，占比57%，储藏室（地下室）网签38365套，占比29%，商业用房7402套，占比6%，车库1946套，占比1%，办公8296套，其他1443套，公寓118套，厂房238套。

期待济南2019年的发展。