据济南房地产网数据统计，2018年济南楼市共迎214次开盘推出35787套房源。

年初1月置业者无心置业同时开发商处于年后计划调整期，开盘项目不会很多，济南楼市15项目迎来18次开盘共推出4514套房源，其中万达城首开推出2719套房源直接拉高了1月的开盘套数；2月受春节假期影响济南楼市10盘推出1228套房源，是上半年开盘数量及套数的最低点；3月虽然是传统楼市的旺季，但是受供暖季停工的影响济南楼市并没有想象中的热闹，13盘开盘14次，共推出2760套房源；4月济南楼市从供暖季停工的影响中恢复过来，展现楼市旺季的风采，22项目开盘26次，推出3746套房源；4月用力过猛直接造成5月青黄不接，刚需项目蓄客需要时间，纯新项目还未入市，12盘开盘14次，推出2600套房源；6月本是淡季，但纯新盘接二连三入市引起市场热议，CBD万科大都会万公馆、龙湖天璞、华润置地广场及唐冶片区玖唐府入市，增加了改善置业者的选择，刚需项目也不落后，中新国际城一口气推出616套最后毛坯房源，迎来带装修时代。6月份是2018年济南楼市的分水岭，从6月份开始济南楼市显出理性的趋势，这种趋势一直持续到年底。

 

从开盘套数上也可以窥探一二，6月份是2018年济南楼市开盘套数最多的月份，且远甩其他月份，6月份开始济南楼市低调理性的气氛越发浓烈，9月份是下半年另一个小高峰，也是2018年开盘次数最多的月份，但是因为开盘项目多为高端项目在套数上不占优势，9月份中新国际城和华润置地公元九里一月三开，中新锦绣天地和万达城一月两开，这样的频率成为2018年开盘频率“最后的辉煌”，10月份开盘次数和套数断崖下跌，原本是楼市旺季的10月略显寂寥。11月、12月虽略有回缓但是依旧很难改变楼市整体的低调趋势。

楼市趋于理性的局势可以从开盘数据当天的去化率看出来，这其中以高新区最为明显，高新区作为济南东部的核心区，一直是置业者眼里的香饽饽，从2016年开始绿城玉蘭花园、三盛国际公园等项目开盘当天全部售罄是常态，即便在其他区域稍显疲软的情况下，高新区项目开盘当天去化率一直是100%，但从7月份开始，这种情况有所转变：绿城玉蘭花园7月21日加推3、5、7、17#楼小高层，全部为毛坯，共110套，开盘当天成交80套左右，8月份开盘当天去化率更是下降到50%左右，此后一蹶不振。

 

从区域上看，历城区依然一家独大，2018年历城区销售主力为雪山片区、唐冶片区和华山片区，预计2019年会有改变，新东站片区将挺近“前三”，已经从刚需片区成功转型为“改善片区”的唐冶片区随着片区内的建设逐步完善，在售项目会相对减少一些，同时改善项目在数量上很难取胜，毕竟刚需置业者依然是目前济南购房者的主力，雪山片区年中宣布进入带装修时代，年末又因为市场趋于理性，带装修产品价格高无法吸引置业者的眼球，又将产品调整为毛坯。长岭山片区和CBD片区逐步成为“历下区最后的香饽饽”受到置业者的追捧。

预计2019年上半年济南楼市依然以稳为主，对于购房者来说是个不错的购房机会。