2018年济南楼市盘点：十大房产热点新闻

2018年在楼市调控政策下，济南房地产市场逐步回归稳定，房价整体平稳，但也陆续发生了一些热点房产新闻，包括楼市调控升级以及治理房产乱象等，今天小编为大家盘点2018年济南楼市发生的十大房产热点新闻。

1、 济南首推限房价地块：甭管啥地价房价最高1.1万

继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块、5年内住宅不能涨价地块后，1月17日高新区再放大招：大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控14条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

2、 济南济阳县发楼市新政！限售限贷限价

2月14日，济阳县住房和城乡建设管理委员会向各房地产开发企业、各有关部门发出《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。济阳限售限贷限价，毛坯房不得高于9000元/平。

3、济南公积金还商贷不再看征信报告

3月7日至13日，济南住房公积金中心就《济南市个人住房公积金贷款管理办法》、《济南市住房公积金提取管理实施细则》向社会公开征求意见。3月19日，记者从济南住房公积金中心了解到，经对征集的意见梳理后，对缴存职工办理还商贷提取业务不提供借款人征信报告的建议予以采纳，对提高公积金贷款最高可贷额度的建议暂不采纳。

据了解，修订后的公积金贷款管理办法征集的意见主要集中在贷款额度及贷款方式上，其中对提高公积金贷款最高可贷额度的建议暂不采纳。济南住房公积金中心在官网回应称，公积金贷款管理办法是规定贷款额度的核定办法，不涉及具体最高贷款额度，但中心会根据国家调控政策、房地产市场状况及公积金资金情况适时确定贷款最高额度，积极支持职工合理住房需求。目前，在济南，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

4、 济南新旧动能转换先行区总体规划草案出炉

3月29日，《济南新旧动能转换先行区总体规划（2018-2035）》草案已经编制完成。经专题审议和专家论证后，正式向社会公示。

济南新旧动能转换先行区辖区范围横跨黄河两岸，总面积约1030平方公里。本次规划以规划控制区（先行区的黄河以北区域）为重点，从研究区（1794平方公里）—先行区（1030平方公里）—规划控制区（733平方公里）三个层次进行规划与研究。

5、工行证实：个人住房贷款借款人最高年龄已延长至70周岁

4月19日，从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

6、 济南出台新规治理楼市乱象对"全款优先"等行为说不

4月26日，济南建委发布“红头文件”，文件强调开发商销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚需购房者。并要求开发商做到“三不得”：不得要求购房者一次性付款或者一次性付款优先选房；不得拒绝购房人正常使用公积金贷款或者商业个人贷款；不得要求销售住宅捆绑车位及地下室。

7、 济南发布楼市禁令：“毛坯变装修”装修价须明示！

针对济南房地产市场出现的部分商品房项目采取“毛坯变装修”变相涨价现象，7月9日，济南市城乡建设委出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》。

要求带装修销售的商品房明示装修价格，毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。

8、国务院：允许商业用地调整为居住用地

7月13日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

9、开发商不建学校 不能拿地

8月8日，济南发布《济南市中心城教育资源优化配置的实施意见》。要求做到居住区教育设施必须与居住人口规模相对应，并应与首期住宅同步规划、同步征收、同步拆迁熟化、同步建设、同步投入使用。

10、9月济阳正式撤县设区！

据国务院、省政府关于济南市行政区划调整的批复和通知精神，市委、市政府于9月30日正式对外公布济阳区划调整信息，撤销济阳县，设立济南市济阳区。

济阳撤县设区，是我市行政区划的重大调整，是市委、市政府顺应经济社会发展要求和城市发展规律，立足全局、着眼长远做出的重要战略决策，是进一步拓展城市发展空间、加快省会现代化建设的重要举措，有利于加快全市城镇化进程，有利于推动新旧动能转换，有利于实现济南拥河北跨发展。