济南冬季快速卖房有妙招，掌握这三点很重要！

临近年底，由于受到楼市调控大环境的影响，部分业主可能发现现在济南楼市并不如之前那么紧俏了，所以自己的房子也并不像之前那样很快就能卖出去，特别是对于一些着急用钱的业主来说，卖房难成为困扰他们的一个问题。而今天济南房地产网为您整理了一份快速卖房的攻略，希望可以在这个寒冷的冬季给您一些帮助。

1、卖房之前先选一个靠谱的中介

卖房之前千万不要想着自己去卖或者托朋友去卖，在目前的楼市环境之下，这样做会给自己带来很多的麻烦，所以大家还是要注意，尽量不要私下交易，毕竟二手房涉及的法律问题比较多。而选择一个可靠的中介是需要售房者多下功夫的，房屋买卖的流程是比较复杂的，售房寻找有资质的正规中介，就算是后出现了纠纷也有利于维权。

2、调整好心态，合理估价

卖房首先要有一个好的心态，不能盲目跟风。二手房市场是在随时变化的，卖家要跟着市场的变化调整心态。房价的涨跌是大的市场变化，短期内对个别房子的影响不是很大，所以，自己要对房屋做出一个合理的估价。

首先，要确定评估基准。可以多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格。

其次，综合物业类型等因素进行意向估价。

其他考虑因素有采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、内外部装修，物业管理、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等。

3、挖掘卖点，吸引眼球

经过包装的商品价格肯定会比之前高很多，房子也是一个道理，房子同样需要包装。因此，业主可以多挖掘一些房子的卖点提供给中介，比如房子环境好、配套好、楼层好等。但是切记要实事求是，如果说是为了吸引买家注意而故意说些虚假信息的话，必定会抬高买家的心理预期，等到买家看到真实房源时，反而会觉得有落差，这也会影响交易的顺利进行。