去年全国土地流拍1808块创新高 三四线城市超一二线城市

数据显示，２０１８年全国土地流拍数达１８０８块，同比增长９３．１６％。部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

流拍率创新高

数据显示，２０１８年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地１８０８块，相比去年的９３６块增长９３．１６％。

中国指数研究院数据显示，部分城市流拍现象突出。以北京地区为例，２０１８年流拍７宗，流拍率达到１０％。而２０１３年－２０１７年，北京宅地总流拍数量仅为６宗。２０１８年１２月，深圳市宝安区西乡铁岗地区地块因无企业报价而流拍，为深圳近十年来首次流拍的住宅用地。

值得注意的是，一线城市２０１８年共推出土地６２０块，而２０１７年推出土地６４０块。

某首席分析师陈雷对记者表示，流拍的土地一般具有三点共性。第一，位置偏僻，未来营销压力大；第二，地价较贵，盈利空间有限；第三，出让条件较为严格。

针对土地流拍率走高的原因，陈雷表示，房地产市场下行，房企现金流压力大，拿地更为谨慎。同时，地价越来越高，能拿地的房企较少，而供地规模不减。

三四线城市突出

数据显示，２０１８年，一线城市流拍土地２１宗，二线城市流拍５１９宗，三四线城市流拍１２６８宗。三四线城市流拍数量远超一二线城市。

具体看，一线城市流拍土地建设用地面积合计８８．０８万平方米，起始价合计３６４．１亿元。二线城市流拍土地建设用地面积合计２５９９．９９万平方米，起始价合计１５２６．９９亿元。三四线城市流拍土地建设用地面积５８４９．８７万平方米，起始价合计１７１２．９８亿元。２０１８年，三四线城市推出土地２００１５块，２０１７年则推出土地１７８７６块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，三四线城市流拍现象严重，主要因为三四线城市整体进入补库存阶段，供地增多。同时，房地产政策整体收紧，影响了部分房企拿地节奏。目前房地产市场基调整体有所转变，预计三四线城市土地流拍数据阶段性的。

陈雷表示预计，２０１９年房地产市场整体平稳，房企现金流压力会有所缓解。由于２０１８年流拍率走高，预计地方政府的土地出让节奏会更加谨慎。中国指数研究院则认为，根据多个城市的土地供应计划，２０１９年土地供应仍将维持增长。