价值投资迎来春天，此时正是入主旅游路的“最佳良机”！

就在上个月，凭借房地产荣登富豪榜榜首的李嘉诚预言：史上第六次买房绝佳机会来了！并明确表示这个机会就是现在！

还记得2016年的今天吗？2016年，地王频现，房价跳涨，有的人目光如炬高瞻远瞩，通过置业实现了人生的进阶占位，有的人依然犬儒抱怨，至今仍在为身无片瓦而感慨万千。二八分化，皆在认知之间。

3年后的今天，时光荏苒，2019年楼市集体高潮褪去，我们又一次站在了3年一轮回的新周期起点，蓦然惊觉，原来房价又涨了3年了。或许，这又是一个和2016年一样重要的转折年。也许当下2019年的起点正在悄然影响着未来3年的房价趋势。

查理·芒格有一句很精准的话：“宏观是我们必须接受的，微观才是我们可以有所作为的。”而在罗辑思维的小趋势里“每一趟班车停靠的时间都很短，而且看起来都像末班车。”也许当下就是你抓住小趋势的“最佳良机”。

关于“最佳良机”的几个信号：

第一， 多地松绑楼市，限购、限价渐弱化

2018年以来，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势，调控总次数超过400次，比2017年上涨80%。然而，进入第四季度，越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。

2018.10广州取消11区购房双合同

2018.10珠海两区放松购房门槛社保由五年降至一年

2018.12广州商业松绑2017.3.20之前的土拍商铺公寓可卖个人

2018.12北京市场变火一周卖出100亿

2018.12菏泽取消限售

由此可见，国内楼市松绑已成趋势，未来全国各地都会用不同手段来松绑楼市，2019年楼市限制政策会在“分类调控，因城施策”的八字方针下进行逐步松绑。限价基本放开，限商全面放开，限购、限贷由紧到松，限售分类松绑。

第二，货币的结构性宽松，财政政策积极发力

2018.12深圳四大行首套房利率下调，由上浮15%降至上浮10%

2018.12武汉部分银行下调首套二套房贷款利率

2019.1个税专项扣除实施，首套房贷利息按1.2万元/年扣除

2019.1央行再度“降准” ，8000亿资金入市

大家都知道降准就意味着释放大量资金，而这些资金会支持实体经济发展，同时部分资金也会通过各种渠道变相流入房地产行业。近期，济南房贷利率悄然回调，又见首套上浮10%，2019年房贷利率将会继续松动，首套利率下降，甚至还会出现降息。这些无疑对楼市以及高端投资置业者来说都是重大利好消息。

第三， 新增人口规划，楼市需求量依然很足

人口是一座城市发展过程中重要的支撑和保证。所谓城市化率，就是人口进城。显然，只要人口进城，就必然会有住房需求，于是楼市必火，房价必涨。

根据国家公布的数据显示，2017年末，中国城市化率为58.52%，环比提高了1.17%！然而，和西方发达国家的80%左右城市化率相比，中国这一指标落后了20%！按照每年城市化的进程来看，预计需要15—20年时间，才能达到80%的水平！需要注意的是，目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%！总而言之，城市化率是未来房价上涨的关键动力！

近期，济南在区划调整上的大动作不断，章丘撤市设区，随后济阳撤县设区、莱芜撤市划区……这一些列的城市版图的扩张都在引导着城市人口的集中化向心流动，作为地产需求端的人口激增，必然影响着济南房价上涨的供应端，济南楼市的需求量后劲十足。

 

政策松动，汉峪片区房价将上涨

自从济南市规划局公布了《关于汉峪等22个片区控制性详细规划成果公布的公告》，伴随城市东拓规划的落地成熟，汉峪片区逐渐成为群雄逐鹿的购房热点区域。这里集合了济南这座城市最好的政治资源、生态资源、医疗教育资源等等；尤其近期凤凰路隧道通车后，整条凤凰路将全线贯通，汉峪片区分分钟将跨越历下、历城、高新3个行政大区，这里也成为越来越多的置业投资者的改善首选之地。

作为有山有水的风水宝地，2019年汉峪片区的新项目扎堆进入销售期，汉峪片区“百花齐放”的势头十分抢眼，单价2万以上的房子已算低价，小户型更是难寻踪迹，若不是前期高价土地限价销售，此片区早已飞上枝头了。

然而伴随政策暖风频吹，货币偏向宽松，再加上我们之前说的银行利率下调、凤凰隧道正式开通带来的出行便利，汉峪片区未来房价铁定上涨，可以说2019年1月正是购房好时机，是最理想的进场期！而位居汉峪核心的舜山府项目将成为年末投资置业首选！

舜山府成旅游路价值潜力股投资者新年首选

作为旅游路的网红盘项目，舜山府雄踞济南富人区旅游路，这里四通八达，举足即可畅通全城；承袭泰山余脉，三山环抱，贵似“太师椅”格局的选址，上风上水，藏风聚气；同时项目一路之隔就是济南真正意义上的国际学校——济南托马斯国际实验学校，还有市中医东院隔路相望，可谓封藏了全济南最优越的自然资源和城市资源。

记者了解到，该项目元旦前后刚刚开盘，其之所以优于片区内其他几个楼盘热销的原因，正是因为它全系落地玻璃幕墙的大平层房源，面积从138㎡-172㎡的伴山大平层，居住于此日日伴着山脊线晨起夜眠、每日感受生活如山般的儒雅宽博，体验绝佳，也难怪高端圈层人仕纷纷聚于此地。

正值年末，该项目价格目前仍保持在2.7-3万元左右，专家预估随着政策的松动和热销情况的持续、地段的稀缺、产品力的优势以及政策方面的大利好，该项目后期升值空间不可预期，无论是自主还是投资，当下绝对是入主旅游路的“最佳良机”。

2019年，新年的熹微曙光已来，而我们对未来最大的慷慨，就是把一切都献给现在，做小趋势的先行者！