济南卖二手房要注意，这些因素都会影响你最终的价格！

目前在济南楼市综合调控的作用之下，房住不炒将依然会是未来一段时间内济南房地产市场的大方向，而在这种情况之下，对于家里拥有多套房子的业主来说，往往会选择在这个时候出售自己不住的多余住房。

而由于二手房的买卖流程比较复杂，所以对于很多的业主朋友来说，他们对于如何卖房并没有太多的了解，特别是在定价方面，一方面怕自己定价过低，房子是很快卖出去了，但是自己却是少拿了不少的钱，而另一方面也担心自己的定价过高，导致房子长时间的不能出售。所以对于房价，很多业主并不清楚究竟哪些因素会影响自己的房屋价格，今天济南房地产网就为大家介绍一下，究竟哪些因素会影响二手房最终的价格。

3、户型

除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。

因此，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

1、楼层

如果是多层住宅，则3至4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则，每层价格差在50至150元左右。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价低。

4、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。所以，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。