磨刀不误砍柴工 年底买房要做好这些功课！

正所谓“磨刀不误砍柴工”，买房也是如此，如果你在买房前做足了准备功课，那么你在买房时就会游刃有余，少走弯路。那么问题来了，年底买房都该做哪些功课呢？对此，小编要说的是，2018年底买房以下这8大功课要做足，否则别着急买房。

一、掌握相关购房常识

在买房前，您应该掌握一些基本的购房常识。因为许多专业名词如果不了解清楚，少数无良开发商或中介将会有可能因此而设计漏洞，给购房者带来不必要的损失。

二、查好是否具备买房资格

现在已经有不少城市实行限购政策了，因此小编觉得在买房前，查自己是否拥有购房资格是一件非常有必要的事情。有些人急急忙忙去买房，也不了解一下自己符不符合购房政策，比如社保纳税达不达标，就轻易下定金，结果要真正购房的时候才发现自己并没有置业资格。

这样一来，往往是房子没买着，而自己还无故承担违约损失。

三、紧跟时事

对于购房者来说，买房最讲究的就是选个好时机，因为如果购房时机选得足够好，那么不仅可以少花钱，房子还能快速涨价。因此，要想找出买房好时机，那么购房者就需要紧跟时事，比如了解房企经营情况。

四、先选地段，再选户型

在买房时，购房者应该先确定地段，然后再选择户型，可别把顺序搞混了，因为地段才是一套房子的核心。另外，在选择房屋地段时，购房者可别只盯着房价，还要注意自身的需求，比如上班远近，孩子上学，只有适合自己的，才是好地段。

五、根据预算选择适合的房子

购房前应认真盘点自己手上的自有资金，计算出一个自己可控制的超预算范围，以免遇到房子非常满意但超预算的情况，在可控范围内也是能够出手的。

一般情况下，首付与实际掌握资金量应保留一定的空间，以预备后期产生的各项税费。甚至可以用作短期备用金，来应对月供遇到资金周转不灵时的应急之用。

六、注意城市规划

买房就是买预期，因此在买房时不能只看现在，不看未来。在买房时，购房者可要注意城市规划情况，要知道一旦政府重点扶持一个区域，那么该区域的房价必然会快速大涨。

七、注意楼市库存

供需关系一直以来都是影响房价的一大因素，因此在买房前，购房者还需要注意当地的楼市库存。如果楼市库存较多，那么就需要谨慎买房了，因为此时房价很可能出现下跌。

八、核查自己的年度信用报告

如果个人征信存在问题，在购房时会产生很多麻烦。因此准备购房时，先核实好自己的年度信用报告，比如，是否有未处理的事项？如果发现错误，可尽快联系相关部门更正。

买房作为人生中最大的一次消费，相信大家都会十分重视，也会做许多准备工作。不过，以上这些功课可是很重要的，希望大家能够做足，否则还是别着急买房。