同样150万，买市区老房还是郊区电梯大房？

买房案例：

在济南买房，如果预算不充足，只能买得起总价150万左右的房子，可以买市区70平左右的老旧小区，配套资源较好；也可以在郊区买一套100平以上的电梯高档小区，但目前配套和资源暂时跟不上，离市区开车要40分钟单程，这种情况下，应该是买市区的老小区还是郊区的电梯小区呢？

住爷说：

对于一些刚需族，买房的时候往往会存在这样纠结的买房选择，住爷先来分析一下市区老房子和郊区新房的优缺点，至于房屋的选择，要因人而异，根据自身的实际情况来选择。

购买市区老房：

优点：

1.收房快，一手交钱一手交房。尽早入住，减少房租和月供的双重压力。

2.经过岁月的洗礼，房子质量好坏看得见。

3.商业、医疗和教育等配套资源成熟。

4.位于市区地段，出行方便。

缺点：

1.小区老旧，绿化少，环境差且嘈杂。

2.户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新。

3.居住人群较杂乱，老年人居多。

4.小区规划不好，车位不足，小区车子乱停。

5.多为楼梯房。

6.面积小，人口增多，可能会不够住。

购买郊区电梯新房：

优点：

1.小区环境配套设施好，户型设计合理，物业管理完善，生活品质高。

2.居住人群以年轻人为主，人群结构单一。

3.小区位于郊区，夜晚安静，空气清新。

4.因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施新，街道宽阔干净。

5.随着城市的不断发展和扩充，郊区新房未来升值空间较大。

缺点：

1.生活、医疗和商业等配套设施不完善。

2.郊区的公共交通设施欠缺，出行不方便，往来市区时间长，出行成本高。

3.新房收房周期长，入住时间迟。

4.开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现。

5.房子有可能会烂尾。

综上这些优缺点来看，不管是买市区老房还是郊区新房，都会有弊有利，这要根据自己的实际情况来选择，同样的总价下，一般会有这样几种常见情况可以做出选择：

1.      小孩上学问题

如果现阶段或者将来几年内会面临小孩教育问题，建议选择市区老房，因为教育配套是现成的，而郊区的配套资源是不确定性的。

2.      工作选择

如果在市区工作，就近的老小区可以帮你省去大部分的时间成本，而如果在郊区；可能会每天多花费一两个小时，这样会减少陪家人的时间；

如果工作地点本身在郊区或者有方便的交通工具；那可以毫不犹豫的选择郊区的电梯大房。

3.      改善型需求

如果人口较多，或者有二胎的需求，那选择郊区的电梯大房是相对比较合适的，而且住房环境会比较优质。

4.      投资角度

从投资的角度来看，市区的地段会比郊区值钱，而且学区一直买房人考虑的重要因素；当然随着城市的建设，不能排除郊区地段也会有更好的城市规划，将来的生活配套和教育配套会逐步成熟。

假如是你遇到这样的情况，该如何选择呢？住爷想做一个投票：你选择城区的老房还是郊区的新房？

A：城区的老房

B：郊区的新房