全国土地市场1月成交量同比下滑三成 底价成交成常态

全国土地市场延续2018年走势，以低位运行开场。据克而瑞研究中心统计，2019年1月全国300城经营性土地成交量同比下降30%，成交总价同比下降33%。受春节假期因素影响，2月土地市场新增供应仍将保持低位，成交低迷走势或许将延续更长时间。

上市房企近期纷纷公布1月份新增项目情况简报。以万科为例，公司今年1月以77.91亿元拿下10个房地产项目和3个物流地产项目，上年同期，万科耗资82.02亿元取得了14个房地产项目和5个物流地产项目。

从房企拿地表现来看，整体仍然延续了2018年的谨慎态势。在规模房企中，华润、融创在1月份中表现较好。其中，华润联合体以58.2亿元首入上海静安核心区商办。融创则以125.53亿元收购泛海旗下北京泛海国际项目及上海董家渡项目，两个项目均位于城市的核心区域。

从城市供地角度来看，各城市土地市场冷热不均，甚至同一城市不同区域、板块市场热度也不尽相同，底价成交已成市场常态，土地价格较前期皆有回落。

中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比减少15.4%，环比减少32.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年开年全国多城市土地成交依然处于调整，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，但对非优质类土地则十分谨慎。

克而瑞研究中心统计，1月份，全国300城经营性土地成交建面14387万平方米，同、环比分别下降30%、49%；成交总价为3152亿元，同、环比分别下降33%、50%；土地价格基本持平，平均成交楼板价2191元/平方米，同、环比分别下降4%和0.3%，整体仍处于低位。

分城市看，二线城市中，成都土地成交较为活跃，成交建面达337万平方米。西安以成交规模321万平方米紧随其后，武汉、郑州、青岛和昆明等城市的成交规模皆超过200万平方米。三四城市中，南通、江阴土地成交相对活跃，成交建面皆超过100万平方米。

在克而瑞研究中心研究总监杨科伟看来，2019年土拍市场底价成交将是市场常态，土地价格仍有一定下调空间，有望迎来难得的抄底良机。建议房企土拓投资回归核心一二线城市，市场需求有支撑，长期来看项目去化问题不大，销售业绩有保证。谨慎进入弱二线以及多数三四线城市，重点规避市场供求关系持续恶化、购买力明显透支的弱三四线城市。

“整体看，2019年楼市将继续严格调控。”张大伟表示，在这样的背景下，大部分房企对土地市场仍然会持偏谨慎的态度，但为了加大销售额，房企依然会在一二线城市集中拿地。