3月买房故事 一问一答帮你理清楚买房流程！

阳春三月，筑梦筑家。

3月买房故事：

好朋友小A（外地人）快结婚了，想要在济南买套房子，整天奔波于济南大大小小的中介公司，这天，恰巧遇到了济南房地产网的小编我，于是有了下面的对话：

W:你会买房吗

A:会吧

W:说实话

A:呃..具体还是不大清楚,要不你教教我呗！

W:买房是大事，堪比结婚，买房流程比较繁琐，稍不注意就有可能给自己带来大麻烦，所以在买房子前一定要有充分的买房准备，理清买房流程。

A:谨记小编大人的教诲，快快告诉我买房流程吧！

W:首先，你买房是做什么用？投资还是自住？

这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

A:大姐，我是用来结婚的啊！

W:买新房，还是二手房啊？

A:我其实再犹豫买新房还是二手房，拿不定注意。

W:济南目前是有限购政策，外地人口需要满足连续两年社保，限购一套，首付30%；本地人没有社保限制，但是限购两套，二套房60%首付。你满足济南的购房资格，我给你比较一下新房二手房的优劣势吧！新房有点是首付低，外观崭新，户型合理，居住比较舒适，但是新盘一般位置相对偏远，配套不全，对于像你这样急着结婚的，新房相对不是很合适。

二手房一般离着市区比较近，配套完善，交通方便，现房就可以入住，但是二手房一般户型比较旧，税费比较高，你可以根据自身的情况来选择是二手房还是新房，我也不能帮你做决定。

A:好吧，我自己考虑一下，现在买房贷款比例多少？需要多少钱买房啊

W:买房需要首付，税费，装修款。你应该是首套房，首套房贷款比例是总房款的30%,二套房是总房款的60%，新法规需要缴纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等；二手房需要总房款的1%的契税，如果是非满五唯一房源，再缴纳差价20%的个税。满五唯一是说房产证已经满5年了，且在本市只有一套房子。

A:二手房这么麻烦啊！那选择楼盘的话应该选择什么样子的？

W:通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

A：买房子周边配套需要考虑什么？

W:配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、超市、医院、菜市场、地铁等，生活将更为便捷。

A：买多大面积的合适呢？

W:这个可以根据楼盘均价和你能承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。按照你自己的经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

但是记住：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

A:买几层楼比较合适？

W:这个根据你自己的情况来选，不过作为婚房的话，其实高一点也还好！给你这张图看看，参考一下。

A:什么样子的户型比较好呢？

W:格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。给你看看这张户型图：

A:好的，谢谢你啊，幸亏我认识你这个济南房地产网的小编，好人做到底，还有啥要注意的一起告诉我吧！

W:OK,买房是有风险的，所以买房的时候一定要看清楚五证。五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大你：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

最后就是双方签订合同的时候，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向正规途径，比如律师等求助。

签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。

A:非常感谢，走，请你吃饭去，买房的流程基本上理清楚了，这下再去看房买房感觉有底气了！

说着，我俩已经消失于马路，直奔餐厅了……