对标东京纽约：千亿龙湖打造济南地铁商圈TOD综合体

近日，房地产巨头龙湖集团倾力在济南CBD中央区打造首个地铁商圈TOD综合体，引发业界广泛关注。这是济南首个“TOD+CBD”地铁商圈项目，也是龙湖集团试图在全国打造的又一TOD综合体标杆样本。 

TOD（transit-orientied development）指的是以公共交通为导向的发展模式。在世界范围内，一些发达的城市和区域已成功塑造诸多TOD经典样本，如美国纽约曼哈顿高线公园，日本东京的六本木，中国香港九龙等。而在中国城市轨道交通建设方兴未艾、大城市土地日益稀缺的大背景下，国内的TOD综合体模式也越来越聚焦了业界的目光。 

因TOD模式先进的可持续发展性，房地产巨头龙湖集团也在国内早早布局。从2003年重庆北城天街开始，16年时间里，龙湖集团已在全国成功打造约20个TOD项目，以TOD为核心的全业态开发面积已累计达到800万平方米。如成都上城天街、重庆·龙湖光年等，都成为业界的典型案例。 

而此次龙湖集团在济南CBD中央区打造首个地铁商圈TOD综合体，堪称天时地利人和。 

济南正处于未来十年发展的关键时刻，作为新旧动能转换的先行区，济南也要为全国新旧动能转换闯出路子、提供济南经验。而济南中央商务区(CBD)正是核心布局地之一。打造全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心和科技创新中心，追求更高质量的美好生活，早已成为全体济南人的共识。

在济南进入地铁时代后，济南中央商务区一直被称作“轨交上的CBD”,轨道交通R3线和M1线双轨交汇，交通便利度非常高，这为龙湖的TOD综合体提供了绝佳的机遇。 

据悉，在TOD模式下，以地铁站点为中心，既可以实现圈层式发展，又可以实现轨道交通与上盖物业的一体化设计和开发，高效集约利用土地。“这一模式下，围绕公共交通站点进行土地的混合利用和开发,对居民来说，可以享受十五分钟生活圈,上班、医疗、教育和购物等都十分便利。”济南轨道交通建设相关负责人表示。 

龙湖方面也表示，将与时代同行，致力于引领济南TOD格局，通过“空间即服务”战略与TOD的实践融合，TOD综合体将人与空间进行更好地连接，重构居民未来生活、工作、社交场景，让城市服务真正对标国际大都市。 

“CBD+TOD，济南地铁商圈必然迎来多重价值叠加的全新时代。”业界人士普遍认为。