济南迎开年最热闹土地竞拍,分析:个别不代表整体回暖

3月6日上午9.30，济南市迎来开年最热闹的一次土地竞拍。本次有3块土地挂牌截止，参与竞拍。一共28.6万平米。其中两宗是位于二环南路枫叶散热厂的捆绑地块，该地块一宗商业一宗住宅，该地块吸引了16家报名，最后被中南地产以5.528亿竞得。另一宗土地是长清东王村地块，被世茂地产以9.5亿取得，据悉后期将建设世茂广场。

16家房企抢夺散热器厂地块

地价年内首次上浮50%

本次土拍的热门是位于二环南路的散热器厂地块，该地块位于中海环宇城对面，它北至知山雅筑小区南用地边界、南至二环南路、西至郎茂山路枫叶，分A、B两个地块，一起捆绑出让。

其中B地块是居住用地，地块面积17916平米，容积率1.6，适合做一些低密产品，土地起拍价9000元。A地块是商业金融用地，地块面积10932平米，容积率2，起始楼面价为4002元。

该地块的土拍吸引了16家地产商参与，既有中海、世茂、龙湖、碧桂园等深耕济南多年的一线房企，也有想进入济南市场分一杯羹的中南地产、中梁地产、潍坊恒信、德州东海等新面孔，经过25轮竞拍，该地块被中南地产竞得，成交价5.528亿，楼面地价每平米14401元，除此之外还无偿配建1750平米的安置房。

据悉，该地块捆绑条件较高，竞得人须出资建设用地面积约0.18公顷的幼托活动场地，建成后无偿移交市中区教育局。同时须规划宽度12米，用地面积约0.36公顷的市政规划道路，建成后无偿移交市中区市政工程管理局。同时，还要配建社区养老服务设施、社区综合服务设施用房、社区卫生服务站和室内副食品市场。

虽然该地块捆绑条件多，但是还是受到了不少开发商青睐，主要是该地块各方面都比较理想。一方面住宅地块容积率比较低，适合建造一些低密产品。而且交通畅通，西侧是阳光新路，南侧是二环南路，出行畅通。此外，项目对面是中海环宇城的商业和中海广场的办公，配套比较齐全。

据悉，附近目前在售和待售项目较少，有中海国际社区、海珀天沅和阳光100.中海国际社区将于下半年推出C1、C2地块的20栋楼，产品是11到18层的小高层高层，面积在95-165平米，预期价格18000到21000元。而海珀天沅在售房源为200平米的大户型，价格在23000元。

从贝壳最近半年的二手房成交数据看，中海国际社区的二手房成交价主要集中在15000到17000元，泉景天沅的主要成交价在24000到27000元，阳光100的主要成交价在19000到20000元之间。