济南2019年供地3万多亩 重点保障这些项目用地！

2019年济南供地大盘正式出炉!8日,记者从济南市自然资源和规划局获悉,2019年度济南市市本级计划供地总量为31718亩,比去年的23660亩多出8058亩。新增的土地供应主要集中在保障实体经济发展的工业用地、商业用地等。此外,济南新旧动能转换先行区实现首次供地。

具体来看,2019年度济南市市本级计划供地总量为31718亩。其中,存量土地8614亩,占总量的27.16%；新增建设用地24604亩,占总量的72.84%。

从用途结构来看,供地主要分为城镇住宅用地、工业仓储用地、商服用地等。其中,2019年度计划供应城镇住宅用地8324亩,占供地总量的26.24%。其中普通商品房用地6217亩,省、市棚改项目保障性住房用地2107亩；2019年度计划供应工业仓储用地8517亩,占供地总量的26.85%；2019年度计划供应商业服务用地3319亩,占供地总量的10.46%；2019年度计划供应公共管理与公共服务用地4009.35亩,占供地总量的12.64%；2019年度计划供应交通运输用地5563.65亩,占供地总量的17.55%；2019年计划供应水域及生态休闲用地1985亩,占供地总量的6.26%。

记者与去年的土地供应量对比发现,今年土地总供应量比去年(23660亩)多出8058亩；工业仓储用地供应比去年(4448.1亩)多出4068亩。济南市自然资源和规划局有关人士说,今年土地供应有两大特点:一是工业仓储用地供应翻番,主要是为了保障实体经济以及新旧动能转换大项目落地；二是确保住宅用地的供应,从而确保济南房地产市场的稳定。

该人士说,本年度供地优先保障民生、重点工程、新兴产业发展用地。结合2019年全市重点项目,重点保障先进制造业、高新技术产业、现代服务业、文化产业、战略性新兴产业、重大基础设施和民生项目用地,进一步优化城市功能,促进产业升级,统筹推进城乡经济社会发展。与此同时,合理控制项目用地规模和标准,大力挖潜存量土地,清理盘活闲置土地,适度提高建设用地容积率,提高用地效益和产出水平。发挥高新区、经开区、新材料产业园、综合保税区等产业园区的引领作用,促进产业集聚集群发展。

从今年土地供应的计划来看,济南新旧动能转换先行区首次供地。除了引爆区安置区的300亩住宅用地外,在崔寨等地还有为大项目落地的产业用地等。

今年土地供应大盘是怎样出炉的?

今年济南市本级计划供地总量为31718亩,比去年的23660亩多出8058亩。这些土地供应量是如何实现的?

济南市自然资源和规划局有关人士说,土地供应计划主要是各区县、各平台公司、各大项目落地等根据实际需要综合测算的数字。与此同时,参照济南市前三年实际供地情况,以可供应土地储备、可预见增量等为基础,合理预测2019年各类建设项目用地需求。

该人士说,他们积极争取部、省在年度用地计划指标上的支持,力争报国务院的农转用调整方案、单独选址项目和报省政府的批次用地全部通过审查,确保我市经济社会发展和城市建设用地空间。与此同时,清理闲置和低效利用土地,将棚户区、城中村和危旧简易楼改造用地和城区“退二进三”、改制、破产企业的原址用地以及依法收回的闲置土地、低效利用土地纳入供地计划,增加可供用地规模。

该人士说,对非招拍挂项目,征地完成后原则上一个月内完成供地,在申报下一年度用地时,供地率须达到上级规定要求。此外,加强土地市场动态监测,对供地计划的执行情况实施全程跟踪监控,及时调度供地进度,适时调整供地计划,保障土地供应。

商品房供地计划比去年实际供应多1000多亩

在今年供应大盘中,住宅用地备受关注。今年城镇住宅用地供应为8324亩,重点供应在哪些片区?

济南市自然资源和规划局有关人士说,雪山、东站片区、孙村、华山等片区是今年的供应热门区域。北湖、泺口等片区在近一两年没有供地的背景下,再次推出新的供应。“总体来看,东部还是供应热门区域。”

从供应的量来看,济南供应的8324亩分成两大部分:普通商品房用地6217亩、棚改项目保障性住房用地2107亩。“大家关注的住宅用地其实就是6217亩的商品房用地。”该人士说,从这个指标来看,供应是比去年增加的。

去年城镇住宅用地为9188.25亩,这个也是分为普通商品房用地和保障用地。具体来看,商品房用地的供应计划是7000多亩,而实际完成的供应量是5000多亩。“今年商品房用地供应是6000多亩,比去年实际的供应量多了1000多亩,从而确保市场的稳定。”

为何商品房用地没有完成供应计划?该人士说,主要是以下三方面原因:一是城市规划没有规划到部分区域,无法形成实际供地；二是拆迁没有完成；三是没有大的项目落地,无法形成供地。

“土地供应计划与实际的供地,是有出入的。”该人士说,土地供应计划主要是各区县、各平台公司、各大项目落地等根据需要综合测算的数字。但是在实际推进过程中,拆迁、项目落地等因素会对实际供地产生影响。

将形成1000多万平商品房供应

济南今年土地供应是否充足,对房地产市场将有怎样的影响?

针对今年住宅供应量能转化为多少住宅,济南一业内人士表示,以3的容积率来算的话,约有1200万平米住宅进入市场。考虑到一些低密度的洋房别墅等,1000万平米左右的普通住宅进入市场是没有问题的。

山东合富辉煌(集团)副总经理许传明告诉记者,1000万平米的住宅比去年供应量要多出一部分。以往每年进入市场的住宅面积通常在1200万—1500万平米,但这里面含有以前的存量没有消化彻底,积累到下一年,因此今年住宅供应量与去年相比是平衡的。许传明表示,相对于对土地的需求来说,今年住宅用地供应量总体是平衡偏紧张的。

今年的住宅土地供应对于开发商拿地又有何影响?国内某一线房企土地投资部门工作人员告诉记者,开发商想要继续扎根济南,就需要拿地开发项目。进入2019年后,楼市有所回暖,许多公司负责拿地的部门都表示了公司今年要拿地。“去年下半年没拿地是因为市场行情不好,公司对这一块费用紧缩,现今楼市有回暖趋势,趁还未彻底回暖,地价未上涨抓紧拿地。”该人士透露。

“我们公司会积极参与今年的土拍,目前公司对拿地的预算也有所增加。”该工作人员说,对于更倾向在哪块区域拿地,该工作人员表示,目前,雪山、张马、孙村等东部片区供应计划最多,未来可能会形成新的城区。