济南这些地方要拍地！北湖、泺口、神武、盛福，总面积1223亩！

济南将迎来今年规模最大的土地出让！涉及到老城区的北湖、泺口，济南历下区东北部盛福片区，济南东绕城高速以东的神武片区，涉及的住宅、商务用地达到1223亩！

4月17日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局一次性挂牌出让21宗居住、商业商务、工业用地，出让总面积1069237平方米，约1604亩，其中大部分为住宅、商服用地，这些土地将于下月17日9时30分“敲槌”。

在本次推出的土地中，历下区盛福片区推出了原德锡科技地块。

该地块位于奥体中路以西、花园东路以北，出让面积31190.2平方米，地上最大容积率为2.5。

（盛福片区土地）

目前，盛福片区已经有万科翡翠公园、中垠雅苑、CBD建投等地块正在开发，其西侧则有海尔天玺、翡翠大观在售。我们最近刚刚在该片区探访，也将推出对片区利弊的分析文章，感兴趣的可以关注一下。

在东绕城高速以东，经十路以南，综合保税区以东，由鲁商熟化的神武地块终于也推出来了！

此次神武片区挂出6宗居住用地和1宗商业商务用地，出让总面积约638亩。

另外在七里河以西、工业南路以北也有一宗商住混合用地出让，面积4.5万平方米，其中居住地块地上最大容积率2.8。

（神武、七里河以西土地）

留意神武地块的容积率，有4宗土地容积率在2以下，最低的到1.2，这意味着这里将有一些洋房甚至别墅产品。

老城区的泺口、北湖也是本次土地拍卖的重点区域：共有7宗居住和商业商务地块拍卖，总面积约459亩。

其中，北园大街以北、滨河南路以南的北湖片区出让290亩，为5宗居住和商业商业混搭地块;泺口片区马家庄南路北侧2宗居住用地在去年中止出让后再次挂牌，总面积169亩。相对而言，北湖片区居住地块地上容积率指标较大，最高达到了3.6，也是本次所有出让居住地块中容积率最大的。

（老城北湖、泺口土地）　

长清东王社区推出一小片商服用地，面积为7486平方米；莱芜推出多宗工业用地。

（长清莱芜土地）

另外，机床一厂、雪山等片区的住宅用地即将在下月初拍卖。对此这次拍卖，有一些业内人士抱有“厚望”。

只是，回首从2016年下半年到2018上半年，那些拿下高价地项目的开发商没有几个日子好过的。

我们希望未来的土拍能够理性一些，让济南目前相对平稳的楼市走得更长一些。详情可以参考今天第二条文章。