如果开发商违约 首付款和房贷应该怎么办？

虽然说购买二手房的风险比购买期房的风险要大很多，但是对于购房者来说，并不是购买期房就可以完全省心的，购房者在购买期房的过程中，有可能会遇到开发商违约的情况，虽然不常见，但是也是不可避免的。那么如果开发商违约，购房者的首付款和房贷怎么办？购房者怎么办理退房手续？

如果开发商违约，首付款和房贷怎么办？

虽然说人与人之间应该有最基本的信任，但是购房者在买房的时候也可能出现开发商违约的情况，开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。

一般来说，谁违约就是谁的责任，因此开发商违约的话，责任由开发商负责，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约的情况属于合同纠纷，购房者应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。

购房者怎么办理退房手续？

1、购房者提交退房通知

一旦出现开发商违约的情况，购房者就应该及时维护自己的合法权益，购房者可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

2、限期办理各种手续

开发商违约后，购房者及时提交退房的通知，然后开发商应该在15天内容退还购房者的全部房款，并且与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点，假如遇到购房手续或者购房合同尚未签订的情况，开发商应当替购房者支付贷款银行的月供与利息。

3、领取所退房款和违约金

开发商在收到购房者提交的退房申请之后，就应该在规定的时间内退还购房者的房款，一般来说，规定时间为15天，还需要在规定的期限内办理完银行的还款手续。如果在此期间，开发商拖延办理以上手续，购房者有权在超出规定办理时间后（即递交退房通知后的第16日）向开发商索取每日违约金，违约金为总房价的千分之一。