楼市调控效果显现 住房贷款增速稳中有降

据来自央行统计数据显示，去年年末住房贷款增速稳中有降，国有银行占比超七成。业内人士分析，住房贷款增速放缓，也意味着，楼市调控效果已经显现。

根据央行公布的数据，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。其中个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

今年一季度末房地产贷款余额40.52万亿元，同比增18.7%，增速比上年末低1.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

2018年底，6家国有银行中的个人住房贷款余额合计为18.51万亿元，在全国个人住房贷款余额中占比超过7成，高达71.88%。据悉，银行的零售贷款主要投向个人住房贷款、汽车金融、信用卡贷款、消费信贷和小微企业贷款等方向。

2018年，6家国有银行的个人住房贷款在零售贷款投向中的占比都在60%以上。这说明国有银行的零售贷款中，个人住房贷款是当之无愧的绝对主力，工行、建行和中行的比例甚至都超过了80%。

值得注意的是，由于投向结构多元，股份行对个人住房贷款的依赖度相对较低。数据显示，2018年，统计的8家股份行中只有兴业1家银行的房贷资产占零售资产的比例超过50%，为64.25%；其余7家的占比均低于50%，包括4家低于40%，比着国有行动辄60%以上区别明显。

对此，融360分析师李万赋认为，与国有银行不同，股份制银行在零售贷款的投向上相对分散，不同银行根据自己的资源和战略方向各有不同。

“总体而言，随着楼市调控效果显现，预计个人住房贷款增速继续小幅回落，整体上不会出现大起大落，全年将保持平稳。”李万赋认为。