济南买二手房签约麻烦多，记住五大事项少出错！

随着济南二手房越来越多的好处得到大家的认可，所以现在购买二手房的市民也是越来越多，二手房位置优越，交通便利，生活配套完善，教育资源也不错，而这些都是很多市民最终选择购买二手房的主要原因，但是与购买新房不同，二手房买卖过程繁琐，特别是在最关键的签约阶段，如果稍不注意可能就会犯错。今天济南房地产网就为大家准备了一份买卖二手房的签约流程，希望可以对大家有所帮助。

1、明确流程办理时间点

这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。

2、付款时间和方式需备注

二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收房之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收房时出现问题。

3、原房主的户口要注意

签约时，在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况，这一点重要！户口的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。

4、带租约的房子

有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。

5、违约赔偿处理办法

违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。